龙华|昔日千亿房企“倒下”？欠债百亿还不起，购房者或成“接盘侠”
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文：华夏
2021年 ， 是充满了不确定性的一年 ， 这句话放在今年的房地产行业尤为应景 。 在经历了一年的新冠疫情后 ， 终于在今年5月份复工 ， 被压抑的购房需求激增 。 2021年上半年 ， 房地产市场发展势头良好 ， 房地产销售规模创五年来新高 。 然而 ， 在下半年初 ， 房地产市场开始急剧降温 。 从6月份开始 ， 交易量开始下降 。 今年9月 ， 全国商品房销售面积同比下降15.6% ， 8-10月房地产成交量基本触底 。
作为以往房地产传统的\"金九银十\" ， 今年的\"金与银\"似乎有些褪色 。 据官话网报道 ， 10月14日 ， 重庆市第五中级人民法院正式受理了北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请 。 根据《21世纪商业报告》 ， 11月4日 ， 佳兆业旗下锦恒财富延期兑付 ， 撕开了这家房地产公司脆弱资金面的一角 。
今年到目前为止 ， 全国已有203家房地产公司申请破产 。 离2022年还有不到100天 ， 房企破产倒闭的身影不断 ， 这让人们怀疑这一波破产潮是结束还是开始 。
回首2021年 ， 新华联集团、天房集团、福晟集团等数千亿元的龙头房地产企业纷纷出现债券违约 ， 就像多米诺骨牌一样纷纷倒下 。 其中也包括泰禾集团 ， 作为一个千亿房地产集团 ， 在如今的房地产市场上 ， 表现的些许颓废 。 2021年3月18日 ， 泰禾集团在平台上发表声明 ， 截至去年12月底 ， 泰禾集团未偿贷款金额达到398.5亿元 ， 未偿利息67.48亿元 。 由此可见 ， 泰禾集团的处境是非常艰难的 。
说到泰禾集团 ， 虽然其在中国的知名出液切度不如恒大、万科好各控、碧桂园等房地产公司 ， 但其实力和地位不容低估 。 提到泰禾集团 ， 就不得不提到其创始人黄其森 。 据了解 ， 1996年 ， 31岁的黄其森放弃了在建设银行的“铁饭碗” ， 辞职成立了泰禾集团 。 然后他低常开始带领公司团队到北京开始房地产业务 。
【龙华|昔日千亿房企“倒下”？欠债百亿还不起，购房者或成“接盘侠”】
房地产业发展初期 ， 泰禾以“运河岸边的院子”为卖点 ， 黄其森花巨资将原来一两万一平的别墅卖到了最低十万一平 。 由此开始泰禾地产大受欢迎的 ， 成为中国知名的房地产品牌 ， 然后泰禾集团的全盘货值也从6亿跃升到80亿 。
作为一家成立20多年的房地产企业 ， 泰禾集团早在2010年就成功上市 ， 在房地产、金融、文化等领域实现了多元化发展 。 上市后不久 ， 泰禾集团房地产销售额突破100亿元 ， 2016年增长至400亿元 。 两年后 ， 它成为中国前20大房地产公司之一 ， 总资产超过2300亿元 。 2019年 ， 入选中国民营企业500强 。 然而 ， 不到一年后 ， 泰禾集团的债务压力就暴露了出来 。
据媒体披露 ， 泰禾集团因资金链问题 ， 未履行法院执行令 ， 被列入失信黑名单 ， 董事长黄其森也被限制高消费 。 要知道 ， 泰禾集团不过是一家实力相对较强的房企 ， 为什么在短时间内出现了变化？
事实上 ， 自2011年以来 ， 泰禾集团的方案实施 ， 都是大刀阔斧的扩张性质 ， 而此时已埋下隐患 。 当时 ， 房地产行业著名的“地王收割机”泰禾 ， 在北京、福建、上海等地疯狂投入800亿元抢占土地 。 当时甚至有一种说法 ， 北京10块土地中有7块是泰禾集团的 。
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