购房置业|现在买房，10年后房子是“财富”还是“负担”？业内专家实言相告炒房|房地产市场|楼市

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当前，房地产市场流传着两种比较极端的声音，一种认为房地产市场还会大涨，因为经济增长离不开房地产；另一种声音则认为房地产市场进入了深度调整期，房子不值钱了，买房就亏本。

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不能说这两种观点完全没有道理，因为都是真实的存在，但又都是片面之词，如今的楼市非常复杂，以点带面很容易犯错误，他们看到的只是局部。如果带着这样的思维给购房者指导，必然会误入歧途。
最近，有网友问，到底还能不能买房？10年后的房子还值钱吗？
对于这样的提问，我还是很欣慰的，不像过去有人上来就问， “我买了房明年能涨多少？”可以看出，大家的心态变了，变得理性了。这跟国家层面不断释放的信号有关。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位及稳定大局指导下，房价再难现大涨大跌之势，可以说大局已定，基本上未来的楼市方向定型了，哪怕短期有波动，但不改大的航向。
因此也正是在这样的格局下，房地产行业变得更加复杂。因为普涨的时代结束了，买房必赚一去不复返。所以，对买房者的考验越来越大，一旦买错将会蒙受巨大的损失，毕竟房子是大宗商品，更是很多家庭的重要资产。

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第一，作为购房者要明白，时代不同了，楼市逻辑也不一样。楼市环境已经失去炒房的土壤，对调控放松的幻想也尽早放弃，所以哪怕是刚需不炒房，也不能再抱有炒房的心态。
第二，作为购房者还要明白，你买房的目的是什么，如果是自住，你就应该把房子的居住品质等各项功能考察清楚，重点放在房子上。适合自己的房子才是好房子。这是对自住者而言。
第三，作为购房者更要明白，哪怕是用来自住，其实保值增值的属性你也要清楚。买房的确需要自己舒服自己满意，但是你也要考虑到将来如果要卖房，更要考虑到市场的需求，而不是自己的喜好。所以，自己的喜好适合自住，而大众的喜好决定你未来房子的价值。
第四，作为购房者必须要明白，房子本身兼具使用功能和投资功能，也就是说不管你是否自住，它都天然地带有投资属性，这一点是不容抹杀的。买房本身就是投资。

如果购房者明白了这些道理，我们在买房时就应该知道怎么看房找房选房了，也就能回答开始的问题了。
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如果说过去是炒房者的时代，那么今后将是刚需改善者的天堂，而房子的投资属性也终将让普通人真正享受到投资属性带来的好处。你或许会说，过去不就是这样吗？
实际上，过去，房地产处在一个高速发展的上升期，一定程度上或许可以说，是时代的需要，房地产的确为不少人谋福利，创造了巨额财富，但更多的是投机炒房者获利，而对普通人来说，房价上涨而创造的财富顶多是“纸面财富” ，因为很多人并没有变成实实在在的钱，只有一套你不可能卖掉。
卖掉一套的改善购房者再买你同样要为高房价买单。从这个角度看，对于广大普通人来说，房地产的确没有真正带来更多的好处给他们。

购房置业|现在买房，10年后房子是“财富”还是“负担”？业内专家实言相告

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