北欧|地产的雷，这回“炸”了老业主北欧

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又一个千亿房企的雷爆了，这回被炸到的是老业主。
近日，有着深圳“旧改之王”之称的千亿房企佳兆业、由其担保的理财产品到期无法兑付造成事实逾期，公司流动性出现问题的消息在地产圈刷屏。

由锦恒财富发行、佳兆业集团担保，本应在10月底到期兑付的数个理财产品出现逾期，而总额仅3亿的理财，却只兑付了3000多万。
11月4日，近500名投资者聚集于罗湖友谊酒店维权。据统计，通过锦恒财富发行募集的理财产品金额高达127亿元，而其底层资产几乎都是佳兆业的房产项目。
也就是说，这些理财表面上看都是由第三方机构锦恒财富发行、实际上却是佳兆业的地产募资。而这些理财的投资者，主要佳兆业的老业主。
佳兆业已交房的小区里，经常驻有理财销售搞宣传，小区物业还协助宣传，甚至会派人员上门给业主推销，推荐由锦恒财富发行、佳兆业提供担保的理财产品，起投门槛最低30万、一般都是50万起，年化收益在9%左右。
因为是老业主，因此就有了基本的信任，再加上大家也觉得佳兆业实力强，所以买起理财来也就少了顾虑。很多业主都是投了很多年，每次都是如期兑付本息，所以大多数人都是理财到期后再续新一期。
可也有业主比较亏，看着别人理财一年没事、两年没事，眼馋着人家白白得赚高息、一时忍不住终于在8月份买了30万，没曾想…却接了最后一棒、爆了雷。
【北欧|地产的雷，这回“炸”了老业主】更让很多人气愤的是，在临近爆雷的9月份、相关理财产品还在发售。
在跟投资者的沟通会上，佳兆业董事会主席郭英成通过视频连线方式表示， “请投资者相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间” 。
据媒体报道，佳兆业已拿出了初步的本息兑付方案。若按照该兑付方案，投资者拿到全部的本息需要2年半时间。
关于兑付资金来自何处，佳兆业给出的解释是项目销售及重大资产处置，其中深圳的18个项目、其总货值就近818亿。
也因为佳兆业理财暴雷，包括集团及其下属的4家香港上市公司暂停交易。
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今年地产的雷有点多，先是炸了供应商、再是炸了企业的员工、这回终于炸向了老业主。
从去年开始，一些深陷资金链困局的地产商，如华夏幸福、泰禾等房企就出现了商票逾期兑付问题。到了今年下半年，商票逾期愈演愈烈…甚至不乏正常经营的房企和头部房企，如恒大、蓝光、宝能等房企。
而商票主要是支付给上游供应商的货款和材料款，所以地产的雷首先炸到的是供应商。
今年7月份起，宝能的部分信托产品逾期，而随着信托逾期的还有面向员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工盈”理财产品。到了9月更大的雷来了，恒大理财被曝逾期…而买恒大理财的投资者主要是恒大自己的员工。
由此，地产的雷又炸到了自己员工。
而本次被曝理财逾期的佳兆业，其理财产品的购买者主要是佳兆业地产已交房小区的老业主、他们成了新一批的受害者。
房地产是资金密集型行业，每一个项目的开发都需要大量的钱。
之前房地产融资的渠道很多，银行、信托、资管、私募、美元债…可这些年随着楼市调控加强，房企的融资空间被无限压缩，三道红线更是如同紧箍咒死死的卡住了地产商的脖子。

北欧|地产的雷，这回“炸”了老业主

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