房企|在郑州购房，户型是绕不开的话题，扒拉一下郑州都有哪些神户型( 二 )
是不是庆幸时代在变，人类在进化？
观察郑州近4年的商品房房型结构图，不难发现：
两房户型的存在感越来越弱。
随着主城改善觉醒以及两孩三孩家庭逐渐增多，100㎡以上的户型呈现持续上涨趋势，三房、四房成为了绝对主流。
面积大了，购房者的眼界也变宽了，户型的设计也越来越「内卷」。
当然，是向好的方面卷。
比如三房户型，满足三开间朝南且方正、动静分区的设计已经是基本操作，看起来相差无几。但产品升级这事，但凡有点提升，你都会比别人卖得快一点。
三开间朝南不行，我还可以四开间。
这不，云麓之城的95㎡就实现了四开间朝南。关键是，90多的面积竟然做了横厅设计。
而且卫生间做了5功能设计，两个浴室柜+马桶+卫浴+洗衣或者两个浴室柜+两个马桶+卫浴。
这相当于三房两卫，即便是早起夫妻双方同时使用卫生间都没有问题。
相比之下，中建澜溪苑的89㎡三房两厅两卫也是惊艳之作。
入户花园可以做独立玄关收纳，北向阳台赠送一半面积，后期可调整为书房/多功能房，这样一个功能齐全、实用性强的完美三房就形成了。
这个户型具备了满分户型的一切特点，如果可以加分它还有几条加分项。
1.三个飘窗+一个阳台，赠送面积可达10㎡，整体得房率高达81%多。
2.主卧带卫生间，小三房的一记绝杀招，破解了多少三代同堂之家的尴尬。客卫干湿分离，浴室柜与马桶、淋浴区分开，实用性更强。
3.客餐厅独立，餐厨一体化，空间利用率极高。
4.从楼层平面图来看，这个89㎡的户型竟然还是个南北通透的纯边户。保证了每个房间的采光性。这样的户型，不给加分，简直对不起设计师用尽的脑细胞。
再比如保利天汇98㎡的三房两卫。
别简单看它像是一个两房两卫，其实是一个“会生长的三房”。
北向的衣帽间+北向阳台，可以改造成儿童房，两房变三房，阳台面积半赠送，整体的得房率更高。
南向阳台与卧室相连，阳台面宽达到5.95米，采光和视野极佳。
对三口之家而言，一个卫生间足够，但四口甚至三代而居时，两个卫生间就非常有必要。
如果想要舒适性更强一点的，推荐中交滨河春晓的112㎡户型。是保利天汇98㎡的PLUS版。
户型方正，黄金比例，动线合理，主次有序。南北通透，客厅+双卧朝南，动静分区、干湿分离。
除此之外，独立玄关和南北双阳台的设计，也是该户型的两大亮点。避免在客厅进行洗衣晾晒的尴尬，同时还能提升户型的采光、通风效果及得房率。
03.
房子是件高级消费品，很多人或许一辈子只有一次买房的机会。
选房时一点小的用心，可以让他们在未来几年甚至几十年都过得很舒心。所以，作为改善首选的四房户型更是难得突破想象。
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