房贷利率|100万的房贷，30年要付多少利息银行人有人在傻傻“送钱”
一直以来，房子在百姓心中占有重要位置，有房才像一个家已深入脑海，同时房子也关乎着年轻人的婚姻，以及子女入学等问题。但是，面对当前的高房价，让很多人“欲哭无泪”，作为普通工薪阶层，仅靠自己的收入想买套房真的很难，不少年轻人为了买套房，不仅掏空了自己多年的积蓄，还掏空了父母几十年的积蓄，另外还要背负几十年房贷。根据有关数据统计，在2008年的时候，我国的购房贷款金额为3万亿，到了2019年，房贷金额达29.8万亿。
据统计，当前我国有2亿家庭背负着房贷。如果你正在还房贷，你有没算过贷款30年需要向银行支付多少利息呢？如果房贷金额为100万，你知道30年下来，总共要向银行支付多少利息吗？笔者曾算过这笔账，今天就为大家分享下。当前我国的贷款利率可以浮动，也叫LPR利率，因为这种利率不确定性，所以没法准确计算。我们按照固定利率计算，当前全国首套房贷平均利率为5.25%。通常情况下，银行有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金，如果按照等额本息的还款方式，30年大约向银行付987933.33元利息，每个月需要给银行还款5522元；如果按照等额本金还款方式，30年大约向银行付789687.5元利息，首月给银行还款7152.78元，随后每月递减12.15元。
通过以上计算，等额本息30年要比等额本金30年多付很多利息，掐指一算，整整多了198245.83元。由此可以看出，购房贷款也有很大学问，如果不懂这些，说不定你正在给银行“送钱”呢！除了以上这些，还有哪种贷款方式能降低利息呢？在这方面，银行人最专业。银行人表示：有不少人还“傻傻的”给银行送钱呢！根据银行人透露，通过以下三种方式还款，能减少很多利息。第一种，缩短还款期经常在银行存定期的朋友应该知道，在银行存款期限越长，利率就越高，银行的贷款利率也一样。假如我们把贷款时间从30年改为25年，在等额本息还款的情况下，25年向银行总共支付的利息为797743.15元。每月的还款金额为5992.48元，相比30年的每月多还了470.48元。当然，如果在实力允许的情况下，把贷款期限改为20年，总共向银行支付的利息大概为617226元，但是每个月还款的金额也会向上调整，每个月大概要向银行还款6738.44元。
第二种，双周“供”说到双周供，估计好多人会感到好奇，举个简单例子，如果你每月要给银行还款6000元，你可以每月还款两次，比如，前半个月还3000元，后半个月还3000元，这中间有15天间隔时间，在这种情况下，前半个月所还的钱在后边半个月就不会产生利息了。长期以往，也能降低不少利息。不过有一点让人不愉快，有些银行却不支持这样的还款方式。如果大家对这种还款方式感兴趣，具体要咨询银行。
第三种，提前结清欠款通常情况下，大家买房都会选择30年期限，毕竟时间越长，每月还款金额就越少，这样也可以减轻压力。有句俗话是这样说的：“三十年河东，三十年河西”，如今挣钱不再光靠体力，如果你某一天发横财了，实力允许了，可以提前还清贷款。比如，你的房贷总额为100万，你已经还了30万，你可以一次性还款20万，剩余的50万房贷利息会下降很多。
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