云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|父母买房登记在幼子名下，离婚后丈夫起诉儿子要回房子，法院这么判


三湘都市报·新湖南客户端11月8日讯（全媒体记者 虢灿）多年前 ， 长沙陈先生夫妇在岳麓区买下大户型房子 ， 登记在年仅10岁的大儿子名下 ， 而此后陈先生和妻子离婚 。 今年 ， 陈先生因小儿子读书 ， 想把小儿子名字也加到这套房子上 ， 却遭已成年的大儿子拒绝 。 （文中人物均为化名）
陈先生一怒之下把大儿子起诉到法院 ， 请求法院确认这套房子产权归他本人 。 近日 ， 中国裁判文书网公布了该案的判决书 ， 长沙中院判决房屋归陈先生所有 。
夫妻买房登记在幼子名下
陈先生与李女士结婚多年 ， 家里有两个儿子 。 2012年 ， 两人想买岳麓区一处大户型的房子 ， 考虑到名下已有三套房 ， 就把第四套房登记在年仅10岁的大儿子陈晨名下 。
“当时想房子给大儿子 ， 对于小儿子 ， 给他买了保险 ， 我们还有另外3套房子 ， 完全有保障 。 ”李女士说 。
谁也没想到 ， 没过多久 ， 夫妻两离婚了 ， 协议约定两个儿子都由陈先生抚养 ， 家中房产连同大儿子名下这一套都归陈先生所有 ， 李女士分得现金及一台车 。
今年上半年 ， 小儿子要读初中了 ， 而大儿子名下的房子是一所名校的学区房 。 陈先生想把小儿子的户口迁到大儿子的房子住址 ， 让陈晨配合办理不动产转移登记手续 ， 没想到被一口回绝 。 陈先生认为大儿子不念手足之情 ， 起诉到法院 ， 请求法院确认陈晨名下房屋归自己所有 。
一审中 ， 李女士作为证人出庭作证 ， 表示买房时就商量好房子是给大儿子的 ， 离婚时 ， 考虑到大儿子由陈先生抚养 ， 才在离婚协议中约定这套房子也归陈先生 。 现在儿子成年了 ， 陈先生想要回房子 ， 她不同意 。
一审法院认为 ， 陈先生与李女士婚姻关系存续期间 ， 以陈晨名义购买且登记在陈晨名下 ， 在家庭成员之间已经发生了设立不动产物权的效力 ， 应对相关家庭成员具有法律约束力 ， 离婚协议对不在他们两口子名下财产约定无效 。 因此法院判决驳回陈先生全部诉讼请求 。
陈先生不服上诉 ， 长沙中院二审结果截然不同 。
二审认定借名买房成立
陈先生在上诉时称 ， 买房时找亲戚借了200多万元全款支付 ， 当时陈晨没有购买能力 ， 只是借名买房 。
中院审理后认为 ， 案涉房屋虽以被陈晨的名义购买 ， 但购房款全部由陈先生支付 ， 陈晨当时尚年幼、且陈先生此后的夫妻离婚协议也将这套房子作为夫妻共同财产处理 ， 结合日常生活经验 ， 父母将财产登记在未成年子女名下也属常见 ， 因此 ， 陈先生主张案涉房屋是其夫妻借儿子的名义购买 ， 理由成立 。
根据最高法相关规定 ， 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人 ， 请求确认其享有物权的 ， 应予支持 。 因案涉房屋是陈先生夫妻婚姻存续期间购买 ， 而离婚时双方又将这套房子分配给陈先生 ， 因此 ， 陈先生请求确认案涉房屋归其所有 ， 具有事实根据 ， 符合这个规定 。
法院特别说明 ， 根据规定 ， 当事人通过民事法律行为设立、变更、转让和消灭物权并进行登记的 ， 物权的取得依据是相关民事法律行为 ， 不是相关登记行为 。 同时 ， 不动产登记具有推定力 ， 但有证据证明登记的权利人与真实的权利人不一致的 ， 应以真实的权利人为准 。 一审以登记为依据 ， 进而否定案涉离婚协议对案涉房屋进行分配的效力 ， 二审法院予以纠正 。
据此 ， 长沙中院撤销一审判决 ， 确认涉案房屋归陈先生所有 。
[责编:苏亮

【购房置业|父母买房登记在幼子名下，离婚后丈夫起诉儿子要回房子，法院这么判】

推荐阅读


上一篇：淄博|女子首付了一套房，两年就还清了房贷，秘诀就是不停的招人合租，太强了

下一篇：二手房|选购红木家具必须要注意的八大要点，有效避免被坑