房地产税|买房最好别买两梯四户，可能白丢几平米，别等入住才知道！上海市|房产税

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买房最好别买两梯四户，可能白丢几平米，别等入住才知道！
随着商品房市场的火热，房子的类型也变得多种多样。像是1梯1户、2梯2户、2梯4户等，很多人觉得它们之间不过是名称差异没什么实际差别，但实际上它们的区别还是很大的。就像是2梯4户与1梯2户，很多人觉得2梯4户的一半不就是1梯2户嘛。可售楼经理却说面积如果相同，最好别买2梯4户的房子，这可能会让你白丢几平米。而且这种房子还有一些隐性问题，居住品质不如1梯2户，所以买房时最好早些了解别等入住才明白。

1、公摊面积大
很多人觉得即然这两种房子面积相同，而且2梯4户的房子售价又低，自然选择这种要更划算一些了。但实际上开发商给出的建筑面积并不等于我们实际的使用面积。

像是2梯4户的房子由于公共空间比较大，自然它的实际使用空间就要比1梯2户小，这就可能让我们白白丢失了几平米的空间。而面对如今堪比黄金般的房价，这小小的几平米就要几万甚至几十万的价格了。所以算下来实际并不比一体两户要划算。

2、人口密度大
一个楼层里住两户与住四户它的人口密度自然不同。而人口密度越大自然日常的人流也越大，存在的安全隐患也越多。而对于比较重视个人隐私的人来说，这种房子的私密性也相对较差。

3、环境嘈杂
人口越多走廊的环境就更加嘈杂。尤其是早晚上下班的高峰期，电梯开开关关走廊里积聚的人也比较多。这对于喜欢安静的人来说可能会造成一定的困扰，而如果家里有小孩和病人还会影响他们的休息。

4、格局差
相对于1梯2户的房子， 2梯4户的房子一层要多出两套住宅，这势必会让每户房子变得更加拥挤。而且房子内部格局也很难保证方正通透。尤其是处在中间的房子，往往由于北面没有窗子室内容易产生暗室，影响房子的采光，舒适度和美观性都要降低许多。

5、室内通风不好
对于2梯4户来说，由于房子住户增多所以很难保证每套房子都能南北有窗。因此相比于两户的房子，四户的房子内部通风性较差。

尤其像是浴室、厨房本身就比较潮湿，再加上没有窗子更容易滋生病菌不利家人的健康。而且通风不好室内容易产生异味，也会影响我们的居住环境。
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