房哥|杭州楼市爆料乔司洼地，大型商场选址！九堡压力很大
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容来自【杭州房哥】公众号提问：房哥好，我是在杭州的外地人。龙湖天街在丰收湖落址，对这个板块的房价有影响吗？感觉龙湖天街在杭州有很大的影响力。
回答：近段时间，龙湖经过78轮报价，以52亿总价买到了丰收湖板块的一块TOD地皮，也就是说丰收湖板块将迎来龙湖天街。一个大型综合体的落地，给板块发展带来的影响很大，尤其是龙湖天街这种在杭州成功运营多年的大型房地产企业。丰收湖属于九堡范围，从余杭九堡到江干九堡再到上城九堡，身份的改变，给九堡带来了新的话题。现在丰收湖的房价三万出头，还是洼地。提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？回答：根据2020年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。提问：房哥你好，我是外地人，打算在杭州买房，笕桥附近的房价四万多，以后会涨到五万吗？笕桥的世贸商场在建了吗？
回答：在笕桥买房，投资用途乐观。在笕桥买房，可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府，这三个楼盘都是值得买的。今年开始，世茂房企将在笕桥打造一个大型商场，商业面积不少于8万㎡，配套了住宅，要知道上海南京路的地标世茂广场仅5.8万㎡，8万㎡的超大商业体量，未来会是笕桥的黄金地段。提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。这个情况，我们在杭州买房算首套吗？回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。提问：房哥好，我的户口在杭州萧山的农村，想问一下钱江世纪城的楼盘，我自己听说的只有奥体、亚运村，考虑投资升值高的楼盘。回答：在钱江世纪城买新房，推荐的新房楼盘：滨江·星翠澜庭、万科·日耀之城、绿城·桂冠东方、华润置地·亚奥城。以上4个楼盘位于钱江世纪城板块，是在售的所有新房楼盘，投资价值均是上等水平，可供选择。提问：房哥你好，我女儿在杭州读大学，今年已经毕业，想在杭州落户，怎么操作好？回答：根据你女儿的情况，现在即可在杭州落户，房哥提供代办落户服务，请找房哥。提问：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、顶楼，送了隔楼。我现在手头有100来万资金，是去临安买房投资好，还是卖掉直接置换好？我小孩即将读幼儿园，户口不在杭州，也请两种方案都能推荐一些房子。回答：根据你的情况，置换是最佳方案。在临安买房，推荐的新房楼盘：中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。在主城区买房，推荐的新房楼盘：天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？回答：抵押贷款很便宜，2021年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。提问：房哥你好，在杭州买新房。TOD概念的楼盘是什么意思？回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。本文来源：【杭州房哥】公众号帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
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