房地产|2021年1-10月中国房地产企业新增货值榜TOP100
核心结论
1、整体表现：上榜房企均值达689.67亿元
18家房企新增土地货值超千亿元
3、国企央企、城投城建类房企投资力度上升，但拿地溢价率走低
4、权益货值比例环比有所上升
5、市场：10月拿地总额同环比双降，布局更关注城市群
导语
三道红线压力显现，土地流拍同环比均上升影响下，众房企投资意愿不够强烈。10月，76家房企无新增地块，50家典型房企10月拿地总额同环比双降。
01整体表现：上榜房企均值达689.67亿元
18家房企新增土地货值超千亿元
2021年1-10月中国房地产企业新增土地货值TOP100显示，有18家房企的新增土地货值超过千亿元。
碧桂园凭借3861.5亿元摘得第1，其后分别是保利发展3647.8亿元、万科3482.8亿元。此外，中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口、融创中国、中国铁建、龙湖集团、金地集团、越秀地产、新城控股、卓越集团、建发房产、滨江集团、绿地集团、中国中铁入围TOP18，新增货值分别为2692.4亿元、2629.15亿元、2389.8亿元、2113.2亿元、2030.4亿元、1799.7亿元、1798.7亿元、1746.2亿元、1596.65亿元、1384.9亿元、1365.95亿元、1226.4亿元、1120.8亿元、1080.75亿元、1012.4亿元。
上榜房企的均值达689.67亿元，仅有25家房企超过均值，较1-9月减少1家。排名第1的碧桂园与排名第100的金融街足足相差了3663.5亿元，相较1-9月差距基本持平。
领先指数重点观察了去年同期与今年同期榜单后发现，2020年1-10月，有16家房企新增货值突破2000亿元。其中恒大与碧桂园新增货值已经突破5500亿元。中国恒大新增货值5872.9亿元，位列新增货值榜首。
【 房地产|2021年1-10月中国房地产企业新增货值榜TOP100】而今年1-10月，仅8家房企新增货值突破2000亿元，较2020年同期减少8家。
对比1-9月整体新增货值为66721.15亿元，1-10月仅新增2245.7亿元。三条红线融资新政压力及新土拍政策下，房企严控土地投资意愿明显。
02门槛货值占比：头尾两端房企下降，中间房企上升
数据来源：领先指数整理
截至10月底，18家房企的新增土地货值超过1000亿元，其货值总占比达百强的54%，较去年同期减少8家，超千亿货值房企总土储较2020年同期下降42.6%；
有16家房企的新增土地货值在500~1000亿元，货值占比为百强的16,2.2%，累计环比下降4.7个百分点；
有35家房企的新增土地货值在300~500亿元，货值占比为百强的19.2%，累计环比上涨2.6个百分点；
有31家房企新增货值为300亿元以下。总结来看，TOP100中69家房企新增土地货值超过300亿元。
对比1-9月上榜房企的TOP系门槛普遍下降。1-9月TOP100房企的门槛为185.6亿元，而1-10月TOP100门槛为198.2亿元，提升不大。
TOP10房企门槛值为1798.7亿元，TOP20房企门槛值为872亿元，TOP30房企门槛值为612.75亿元，TOP50房企门槛值为390.6亿元，门槛值同比下降均超20%。
据领先指数统计，10月新增货值TOP100房企名单中76家没有新增地块。
03国企央企、城投城建类房企投资力度上升，但拿地溢价率走低
尽管多个城市开启集中供地，但10月以来，“三条红线”影响逐渐显现，进入偿债压力高峰期，房企拿地观望性质浓。
在众房企收缩投资的大背景下，融资能力较强的国企拿地规模明显上涨。除了央企、国企以外，就是以滨江、龙湖为主降杠杆压力偏低的民营房企，而这一特征短期内将继续保持。
据领先指数统计，10月50家重点房企拿地溢价率整体溢价率走低，仅在第2周为4.8%，而第3周、第4周溢价率为0。
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