恒大地产|刚需支撑房价，为什么银行不停止房贷？主要原因有三点
文章图片
每次开发商降价的时候 ， 就会有业主站出来表示反对 ， 甚至还会聚众去售楼处讨要赔偿 。 虽然这里面可能有炒房者的煽动 ， 但更多的还是刚需购房者 ， 因为大部分刚需都把全家积蓄拿来买房 ， 还背上了沉重负债 。 一旦房价出现下跌 ， 刚需的家庭财富就会受到巨大的损失 ， 所以才会有那么多人反对房价下跌 。 而另一方面来看 ， 也就是因为市场上存在源源不断的刚需购房者 ， 所以开发商和炒房者才敢上调房价 。 所以从这个角度来看 ， 刚需对房价上涨的确起到了一个支撑作用 ， 如果市场上没有那么多刚需 ， 房价还能涨到现在这个地步吗？因此有人就表示 ， 如果银行不支持贷款 ， 房价是不是就会下跌呢？
【恒大地产|刚需支撑房价，为什么银行不停止房贷？主要原因有三点】大多数刚需买房都需要借助银行贷款的力量 ， 因为不管在什么时候 ， 我国房价都超出了居民承受能力 。 所以一旦银行停止房贷 ， 那么刚需在失去银行支撑的背景下 ， 很少有人能买得起房子 ， 这样一来房价自然就会失去最大的支撑 。 这种办法银行肯定也能想到 ， 那么为什么银行不停止房贷呢？笔者认为原因主要有三点：
第一点原因 ， 银行需要房贷来赚钱 。 说到底银行还是一个商业公司 ， 是以盈利为目的的 ， 而房贷业务一直以来都是银行最稳定最赚钱的业务之一 。 毕竟在有了房子作为抵押之后 ， 购房者肯定会按时偿还月供 ， 特别是房价涨的越多 ， 购房者就会越准时 。 你觉得银行会主动放弃一个能让自己赚大钱的机会吗？只要是个正常人 ， 估计都不会白白浪费赚钱的机会吧 。
第二点原因 ， 停止贷款会让楼市冰冻 。 前面也说过了现在市场上的房价明显虚高 ， 购房者必须要借助银行贷款的力量才能买得起房子 。 所以在这样的情况下 ， 一旦银行停止房贷 ， 那么整个楼市的成交量都会大幅度下滑 ， 严重的话甚至会陷入冰冻中 。 最有力的证据就是 ， 现在那几个出台二手房指导价政策的城市 ， 二手房成交量就出现了大幅度的下跌 ， 比如说深圳9月份的二手房成交套数就只有1765套 。 为什么这些城市的二手房成交会下跌？还不就是因为政策要求银行按指导价发放贷款 ， 而大家都没有足够多的现金 ， 所以成交自然会下跌 。 可想而知 ， 一旦银行停止房贷 ， 楼市成交会跌到什么地步 。
第三点原因 ， 资金进入其他行业 ， 可能会导致物价上涨 。 过去这么多年里 ， 房地产一直都承担着蓄水池的作用 ， 吸纳储存了大量资金 。 一旦银行停止房贷 ， 那么这些原本应该进入房地产的资金就会流入其他行业 ， 甚至直接进入社会上 ， 所以很有可能会带来物价的上涨 。 实际上现在这一段时间 ， 因为楼市收紧信贷资金 ， 市场上的物价就已经出现了一定幅度的上涨 。 如果银行彻底停止贷款 ， 谁知道物价会涨到什么地步 ， 说不准到时候真的会出现“房价如葱”的现象 ， 大葱价格真的能比得上房价 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！