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楼市|楼市再“重塑”，第四季度，楼市的“春天”要回来呢？( 二 )



二手房整体的数据也处于不容乐观的状态 ， 易居研究院在10月19日发布了 ， 2020年第3季度末 ， 全国60个城市住宅库存量共达到了320.2万套 ， 还有部分未登记的房源没有 。 记录在内 ， 所以待销售房产的套数肯定是超过320.2万套的数据的 ， 随着市场上的商品房库存量越来越多 ， 去库存周期已经去到了17.9个月 ， 而且整体的比例还在扩大 ， 最主要原因是整体的销量持续的下滑 ， 而整体的挂盘量却在不断地上升 ， 未来去库存周期可能会突破20个月 。
2021年的楼市调控可谓是历年以来最严格的施压 ， 根据中原研究院的数据显示截止到10月结束楼市出台次数已经超过了500余次 ， 折算下来平均每月出台政策就已经高达50次 ， 最关键的政策莫过于是三道红线 ， 两道红线 ， 二手房参考指导价 ， 以及各城市的限购、限售、限贷政策所影响整体的成交量吧 。 受到这么大力度政策的压迫下 ， 房地产开发商对拿地的热情似乎都已经出现了明显的降低 ， 截止到10月底 ， 第2人共第22个城市 ， 除了郑州宁波以外全部都结束了 ， 整体土拍的数据差强人意 ， 总体三句话可以概括“出让金价格大幅度下滑、流拍率创下新高 ， 溢价率走出新低”房地产开发企业拿地热情下降 ， 购房者当然也不敢贸然的行动 ， 有城市要打响救市的 。 第1枪来缓解市场的痛苦 。

哈尔滨出台的政策首先就是降低预售标准的基本审核制度 ， 两成以上的房子就可以提前申请商品房预售许可证 ， 另外对购房者也是给予一定的补贴 ， 全日制的博士生、硕士生、本科生、大专生、中专生和技工学校 ， 分别补贴10万、 5万 、3万 、2万 ， 希望能通过降低预审制度来帮助房地产开发商渡过难关 ， 另外也给予想要购房的人群一定的资金补贴 ， 减少购房压力 。
除了哈尔滨以外 ， 珠三角也出现了多个城市调整个人所得税由原本的2%下调至1% ， 包含城市有珠海、中山、东莞、惠州、肇庆 ， 非珠三角地区 ， 阳江也开始降低税费 ， 假设购买一套100万的房子 ， 个人所得税在最基础的税率上就已经减少了1/2的费用支出了 ， 这些就是政策 ， 你认为对于房产成交数据能处于客观的状态吗？
2、贷款利率逐渐下调 ， 金融端将会陆续的放松 ， 回归到正常的状态
根据贝壳研究院的数据显示 ， 10月份监测到90个主流城市的首套房 ， 利率为5.73%二套房利率为5.99% ， 首套房和二套房利率比上个月都下降了一个基准点 ， 更关键的是广州佛山房贷利率下降 ， 更是高达40BP ， 假设贷款100万的金额计算 ， 每个月的利息相差300元 ， 30年折算下来现在的利息就已经高达13万元了 ， 降低房贷利率 ， 显然是为了挽救购房者购房压力的问题 。

市场的资金将会逐步的回归到平稳的状态 ， 从第2季度末全国不少地区的二手房出现了贷款困难的情况 ， 即便通过了二手房审核 ， 放款时间基本上以维持3~5个月不等也从侧面说明了 ， 银行对于资金投放不合理 ， 最终引起了资金不够周转 ， 第四季度整个楼市就成为了最核心的转折点之一 ， 房价是涨是跌 ， 似乎一切都已经说明了 ， 根据相关的专家预测 ， 第四季度整体的成交量会出现轻微的上升而成交金额也会随之稳定 ， 关键的是加快放款时间 ， 以前房子购买完抵押7天时间内就能放款了 ， 希望也能回到这样的周期 。
2020年大家觉得房地产是疯狂的 ， 2021大家同样觉得房地产是疯狂的 ， 2020年各大投资人群都是挣得盆满钵满的 ， 可惜2021年市场变化太快了 ， 根本没有这么多时间去周转吧 。

楼市再“重塑”2014年的感觉 ， 第四季度 ， 楼市的“春天”要回来了 ， 房地产将会逐步的面临回落 ， 但是政策并不会放松 ， 会适当的调整金融端政策来满足市场的真实需求 ， 并不是像过去一般炒房我就借钱 ， 这个比例在往后很难实现了 。

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