楼市|楼市再“重塑”，第四季度，楼市的“春天”要回来呢？
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我的时光似乎还停留在2021年的春节上 ， 想不到时间这么快就已经来到了11月份 ， 距离2021年结束还不足60天 ， 今年的楼市可谓是精彩 ， 上半年不少的城市正在疯狂中 ， 也有不少城市正在酝酿着政策的出台 ， 随着第3季度的来临 ， 似乎整个市场都进入到了“冰冷期” ， 第3季度最后一个月呈现出来的数据只能用两个字来形容“惨淡” ， 无论是成交量还是成交价 ， 都出现了不同程度的下滑 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 成交金额为15748亿元 ， 比去年同期下滑15.8% ， 面积为16139平方米 ， 比去年同期下滑13.17% ， 折算下来整个9月份的平均售价仅有9757元每平米 ， 创下了6年来新房价格首次出现“拐点” ， 有人说这个拐点只是刚刚开始而已 ， 接下来会有好戏发生 。
针对9月份的数据 ， 不少人会觉得房价应该会下滑了吧？也有部分人群坚信 ， 如今的房地产只是处于“回调”阶段房价还是处于坚挺的状态 ， 根据贝壳研究院公布的数据显示全国65城市平均房价为17388元每平米 ， 二手房在线挂盘价格也去到了17020元每平米 ， 看到这样的统计数据大家有何感想 ， 是不是觉得房价还是有点高了？
老百姓是重点关注房价的走势 ， 如果房价向上走 ， 对于已经购房人群来说自身的财富就会引来争执 ， 反正房价在下滑的时候财富也相对应的贬值 ， 根据2020年央行统计的数据显示 ， 房产占据普通老百姓家庭的70%财富 。 房地产的价格似乎真的并不会随意地出现大幅度的下滑吧 ， 如果出现这么大幅度下滑 ， 首先是要面临着2亿房奴的生活 ， 再面临着开发商接二连三的“雷暴” ， 还要面临着市场经济稳定性等诸多问题 ， 房价并不是不可以下跌 ， 而是在短时间内不可以出现大幅度的下滑 ， 8月份岳阳为首的城市陆续的出台“限跌令”， 出台此政策就是稳定楼市的价格走势 ， 如果有开发商出现恶意降价行为 ， 这会导致市场其他开发商纷纷跟进此种情况 ， 在2014年就有出现过 ， 杭州房价降幅高达过千元 ， 每平米更多的老百姓来到售楼中心进行围堵 ， 而且还引起了其他开发商的跟进 ， 比如当时的零首付、降价销售、等各方面的政策吸引购房者来买房 。
【楼市|楼市再“重塑”，第四季度，楼市的“春天”要回来呢？】
9月份的房价降了 ， 10月份的房价应该也会下降 ， 11月房价应该会进一步地扩大比例 ， 实际上从9月24日央行以银保监提出“两个维护”：维护房地产市场的健康 ， 维护住房消费者的合法权益 。 第2场会议释放出来的信息更具有参考价值 ， 9月29日 ， 人民银行、银保监联合召开金融座谈会议参与的部门包含了央行银保监住建局监证会 ， 全国24家主要银行专门为房地产召开专题会议 ， 会议召开不久 ， 整个市场似乎发生了变化 ， 有部分城市出现了“救市”
1、房地产库存量堆积如山 ， 要“救市”销售 。
近期无论是新建商品房还是二手房的库存量 ， 都出现了大幅度的上涨 ， 根据易居研究院的报告显示 ， 全国待销售商品房面积已经高达5.1亿平方米 ， 广义库存面积更是达到了37.7亿平方米 ， 折算下来未来两年时间市面上将会有几千套商品房正在销售 ， 如此之多的商品房市场真的能消化得了吗？2020年全国商品房销售面积176086万平方米 ， 参考近几年我国房地产销售面积观看基本上都维持在17万平方米左右 ， 新建商品房的库存量基本要消化30个月 。
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