成交量|房价会因为“贵”而下跌吗？了解房价下跌的“硬”条件就知道了二手房|房产

高价有多高？看看个人收入和房价的差距就知道了。房价那么“贵”，为什么可以持续那么多年上涨呢？答案只有一个就是想依靠房地产行业发展的人群太多了。在五年之前或者十年之内说房价下跌的人都是痴人说梦，因为房价涨幅的迅猛速度是很多企业、机构和个人一同努力的结果，在城市建设的进程中又有政策的扶持，房价下跌对于大多数城市来说都是不存在的情况。房价出现短时间的波动倒是一种市场常态，那么房价会因为“贵”而出现下跌么？

从两个情况来看：即使房价贵也不会出现下跌的情况啊，一是房价和个人经济的差距越来越大，而且没有丝毫要改变这种情况的可能；二是从购房的成本大小来判断，贷款购房的人群都应该知道30%的首付款，贷款三十年所要支付的利息是多少，用可以买两套房的钱购买一套房产需要付出代价是怎么样的。要把这么多的购房成本降下去需要削减多少人的利益和难度就可想而知了！

房价真的没有下跌的可能么？如果说在2018年之前是很难下跌的，但是随着国家对房地产行业和楼市的关注程度，房地产的发展方向和楼市的环境将会有所改变，特别是在楼市当中的房产蛀虫，一定会受到楼市交易环境的改变而倍感压力，即使炒房机会始终存在，但是房产变现却是一个难题摆在这群人们面前，让我们来看一下房价出现下跌的硬指标有哪些？

【成交量|房价会因为“贵”而下跌吗？了解房价下跌的“硬”条件就知道了】

一，近几年新楼盘数量远远大于迁入人口的数量
如果说出生率的降低是导致城市人口的降低，那么人口的减少是长期影响房价下跌的因素，这也是为什么有一些知名地产开发商的相关机构提出鼓励“开放三胎”的原因。近几年很多城市都出现了人口流失的问题，而有一些城市的人口流出量和流入量几乎相差无几，甚至也有出现人口负增长的城市。这些地区的新楼盘在大量开发，但是购买人群的数量和新楼盘的数量已经形成了鲜明的对比，那么二手房和一手楼盘的总和再加上房价的增长会让多少人产生购房热潮呢？这就是一些城市的房价出现必然的原因所在。

一个地区的人口是否增加了，除了通过一些数据报表之外，还可以通过商圈或者生活圈附近的人流量来进行判断。当然还有一手楼盘和二手房的库存和入住情况！人多了的前提下会导致企业的经商环境变好，特别是一些靠近商圈或者居民区的生活类企业。企业的存活难度和消费环境和竞争有关，但是人口众多的区域可以让更多的企业存活和发展，这就是为什么人们都喜欢去南方的原因。南方城市的人口和北方人口数量相差越来越大！
二，城市热度降低，炒房客和房产中介等机构数量减少
与其说房价增长的速度过快，倒不如说炒房增长的速度过快，房价的涨幅并不代表楼市的成交量增加，没有靠成交量而进行溢价的房产多半是被炒房有关的人群和机构炒作起来的。说到炒房就一定要有噱头存在！最常规有效的方式莫过于城市的热度是最大的卖点，某城市新区或者旅游项目的周边地王项目开盘，在多方面的宣传和营销炒作的基础上，引来了一大批前来一探究竟的人群。房价在这样的情况下被拉高了，但是城市建设的热度会消散的，而企业的入驻和人群的大量流入才是最难的问题。

成交量|房价会因为“贵”而下跌吗？了解房价下跌的“硬”条件就知道了

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