购房置业|开发商预言已应验？国内二三十层的高层住宅，在未来要面临什么？上林

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有这么一个信息引起了很多网友的热议，那就是“美国在30年前建立的一批高层住宅，现在成为了贫民收容所” ，而这并不是哪位网友在无的放矢，而是出自清华大学尹稚教授之口，所以可信度还是非常高的。我国的房地产行业发展年限其实并不算非常长，自1998年至今也才20多年，不过在这20多年里，我国的房地产行业发展速度十分快，我国各大城市基本上都是高楼大厦，而住宅也是越建越高，毕竟土地有限，而为了解决买房需求和居住需求，高层住宅成为了房地产开发商的首选，不过相关的问题也不容忽视。

对于房产，最大的问题可能就是质量问题，毕竟二三十层的高层住宅，一旦出现质量问题无法通过验收，那基本上可以宣布“烂尾”了，谁也不敢进去居住，那我国的高层住宅房屋质量怎么样呢？众所周知，我国的住宅产权年限是70年，那房屋质量安全能保障70年吗？很显然是不可能的，对此可能很多人会有误解，认为产权70年，难道房屋质量不是按照70年规划建设的吗？其实并不是，根据王石所述，可能只有30年的时间，不过后来因为各种各样的舆论，王石改口称是因为房屋老旧会被拆迁，不过谁都知道哪句真哪句假。
其实并非只有王石说过这个问题，作为国内20强开发商的阳光城董事长朱荣斌就曾表示，称现在的房屋质量并没有跟上楼市发展的速度，在朱荣斌看来，随着时间的推移，随着房屋年龄不断增长，其机电系统、建筑结构都会出现老化，而其玻璃外墙松动脱落等情况也可能发生，并且维修难度非常大，可见高层住宅就算在开发商眼中也并不是那么“美好” ，而是存在种种“问题” 。

对于住宅的质量问题，其实官方早已作出过回应，原住建部副部长仇保兴就曾说过，平均寿命30年与其建筑质量有一定的关系。也许有的人会觉得，高层住宅“高大上” ，深受买房者喜爱，而且时至如今也并没有出现这些所谓的“问题” ，其实之所以还没有出现，原因也很简单，要知道现如今的高层住宅房屋年龄都并不大，长的可能就10几年，短的可能就几年，并且现如今的房屋在交付后，开发商都会有几年的质保期，所以即便出现小问题，开发商也会进行维护，而如果是在10年后呢？或者30年后呢？
其实开发商对于未来的高层住宅的“定位”早已给出预言，那就是高层住宅不可能推倒重建，也就是不可能拆迁！而事实也证明了，开发商所言不虚，并且基本上已经得到了应征。要知道我国现如今“棚改货币化安置”已在2020年年底结束，也就是告别了大规模拆迁，就现如今的拆迁政策而言，高层住宅已经不再拆迁范围之内，再者还有一点十分关键，那就是拆不起，赔偿款实在太高了。如今“光鲜亮丽”的高层住宅，在未来二三十年，其面临的问题也已经显而易见了，毕竟有美国的“前车之鉴” ，所以也并不难理解，总结一下大概有三个问题，购房者应该要提前了解，在考虑是否要买。

第一个：机电设备故障频发。在一栋二三十层的高层住宅楼中，设备管道多如繁星，但随着时间的推移，很多管道是需要更换的，毕竟管道也不是一劳永逸，时间久了也会老化，破损，所以需要更换新的，但怎么换？还有一个对于高层住宅最重要的设备，那就是电梯。现在十几年的高层住宅都经常出现电梯故障，何况二三十年后呢？所以这些问题是未来居住在高层住宅的人必须面对的。

购房置业|开发商预言已应验？国内二三十层的高层住宅，在未来要面临什么？

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