重庆|浙江“小县城”的房价为何如此“突出”？房价|融创中国

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【重庆|浙江“小县城”的房价为何如此“突出”？】

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今年6月以来，浙江开启了创建共同富裕示范区的新征程，可以说，这是近几十年来浙江拿到的最为宝贵的“政策大红包” 。

这一方面得益于浙江均衡的发展水平，数据显示， 2021年前三季度浙江的人均可支配收入依然稳居全国第三名，仅次于上海和北京；另一方面得益于浙江强大的民营经济和县域经济基础。
当然，除了经济基础，浙江的县城房价表现也十分抢眼。有机构统计过全国县城的房价水平，在全国前20名中，浙江占据了13席，其中义乌、永康、温岭、瑞安、桐乡位居浙江前五，义乌位居全国第二。

有人也许会表示好奇：浙江的县城房价为何如此“突出”？
作为一个土生土长在浙江县城的浙江人，认为浙江县城的房价主要受到以下因素的影响：
NO.1当地经济发展水平。经济是基础，房价自然也是要以经济水平为支撑。

比如浙江金华的义乌，是全国小商品中心，聚集了全国、亚洲乃至全球的商贸单位和投资者，大家如果有兴趣可以打开地图搜索热力图，会发现义乌的热力图可以和地级市相媲美，在浙江，义乌的热力图已经远远超过了丽水、衢州、舟山等地，也超过了金华主城区。
NO.2、土地指标的紧张。
很多人不知道，在浙江这样的制造业大省，一块约50亩的建设用地，如果用于房地产开发，地方政府大约能拿到10-20亿元的“土地财政收入”；如果作为承载制造业的“工业用地” ，土地出让金可能仅为5000万元。

这一现象在一些以山地为主的小县城尤为明显，比如丽水缙云，位于丽水市的东北部，辖区内只有壶镇、东方、舒洪、新建、新碧镇周边有较大的平地，其余大部分为山区，五云街道、新碧街道、仙都街道合计建成区面积仅有约15.61平方公里。
在此影响下，缙云的主城区房价堪比一些中西部省会的房价。
NO.3、房地产开发商的涌入和炒作。
在浙江，本土的房地产开发商实力较强，尤其以温州系、杭州系为主，也有台州、绍兴、衢州等地的本土开发商，不仅深耕本地市场，还加快拓展省内其他县域市场。

比如衢州的开发商就在丽水拿地开发比较活跃，温州的开发商往西（丽水、衢州）发展布局比较激进，其原因就是进一步向房价上涨有潜力的、未完全开发的县域渗透。
而且作为房地产开发商，在熟悉了当地市场环境之后，也会联合起来共同开发，甚至哄抬房价，比如最近几年房地产调控开始更加密集，很多县域出现了“央企+本土”的房地产开发商抱团开发现象，进一步抬高了当地的房价。
NO.4、人口的持续流入。
统计数据显示，截至2020年，浙江常住人口达64567588人，与2010年第六次全国人口普查的54426891人相比，十年共增加10140697人，增长18.63% ，年均增长1.72% 。（相比之下，江苏仅净增加608.71万人）
而且浙江的11个地级市全部实现人口净流入，这一点也给房价上涨打下了基础。

重庆|浙江“小县城”的房价为何如此“突出”？

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