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购房置业|疯了吧！最高怒涨近5000元/㎡！武汉涨幅最大的20个二手房小区曝光( 二 )


要知道 ， 今年3月份的时候 ， 水域天际的均价才29474元/㎡ ， 而目前呢？36100元/㎡！
不到一年时间 ， 怒涨22.5% ， 这谁能想到！
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而其所在的南湖沃尔玛板块 ， 二手房均价约2.4万元/平 ， 水域天际以双顶级学区、楼龄较新、小区环境较好、小户型多等优势 ， 在其中遥遥领先 。

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果然在楼市中 ， 学区房是一大“异类” ， 几乎完全不受市场行情影响 ， 领涨又抗跌 。
甚至一些典型的“老破小” ， 如早期的职工宿舍等 ， 因为有名校学区加持 ， 价格甚至超过目前市场上的许多豪宅项目 ， 更是楼市中的抢手货 。
比如 ， 榜单中位于江岸区的长航社区 ， 目前小区挂牌均价为37315元/㎡ ， 整个三季度涨幅约2.92% 。

长航社区实拍 ， 图源链家网
汉口的名校资源主要集中在江岸区 ， 尤以育才小学为代表 ， 而长航社区正对口育才小学+第六初级中学 。
再加上小区内基本都是小户型 ， 虽然单价高 ， 但算下来总价并不太高 ， 因此涨幅也十分喜人 。

光谷 ， 瘦死的骆驼比马大！
从区域上看 ， 今年三季度涨幅前20的小区主要集中在东湖高新区、汉阳区、洪山区、江汉区等 。
其中 ， 东湖高新区上榜小区最多 ， 有7个 ， 光谷东、金融港、关山大道、花山等板块均有涉及 。

（数据来源链家网 ， 武汉楼市动态制表）
这其中有不少小区都是多次上榜 。
比如 ， 位于光谷东的二手神盘朗诗里程 ， 在光谷东新房价格高攀不起、面积越做越大的情况下 ， 朗诗里程在售多为刚需小户型 ， 总价相对较低 ， 还能即买即住 ， 自然颇受青睐 。
不过考虑到近一年朗诗里程的均价也越长越猛 ， 该小区的成交量也近乎断崖式下跌 。
比如 ， 关山大道板块的新房选择一直都不多 ， 二手房市场也非常坚挺 ， 保利时代这种年代较新、大品牌房企 ， 又对口光谷一小的 ， 涨价也在意料之中 。
比如 ， 万科红郡所在的金融港板块 ， 产业布局丰富、企业众多、高校云集、人口基数大 ， 而万科红郡还对口光谷第二小学+光谷实验中学 ， 无论小学、初中都属于光谷学区的第一梯队 。

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前段时间 ， 我们曾专门盘点过光谷二手房 ， 得出的结论是：在价格猛涨过一波、炒房客散场之后 ， 光谷二手房正在进入调整期 ， 逐步回归理性 。
但你要说光谷二手房凉了 ， 那倒也不至于 ， 还能在涨幅前20中占据半壁江山就是最好的证明 。
根据链家网数据显示 ， 整个东湖高新区近90天477套成交房源 ， 在武汉主城区中也仅次于洪山区和江岸区 。


改善时代 ，
二手房同样看品牌！
从品牌来看 ， 涨幅前20的榜单中 ， 有不少万科、保利、金地、中建等大品牌的身影 。
从价格来看 ， 单价超过2万/㎡的小区有13个 ， 超过3万/㎡的小区有7个 ， 大多数楼盘都偏改善 。
在开发商频频暴雷的当下 ， 实力更强的大房企相对安全系数更高 ， 因此越来越多的购房者在购买新房时会选择大品牌 。
二手房市场也是如此！
随着人们置业观念逐步发生改变 ， 舒适的居住环境和高品质的物业服务越来越重要 。
大品牌房企打造的小区 ， 哪怕价格相对周边小区略高 ， 购房者也更愿意选择它们 。
比如 ， 榜单上位于汉阳核心的万科新世纪翡翠滨江 ， 均价明显比周边高了一大截 ， 且还在逐步上涨中 。

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值得一提的是 ， 除了榜单上这些小区 ， 还有一部分小区在今年上半年已经猛涨过一波 ， 所以第三季度的涨幅不是很明显 。

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