党组织|威海“红色物业”结硕果！探索出物业行业高质量发展新路径
齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员王皇 赵夏晔 樊瑞琳
11月4日至5日，红色物业建设高质量发展专家座谈会在威海召开。在5日举行的专家座谈会中威海市住房城乡建设局党组成员、威海市物业管理行业党委书记李瑞玲，介绍了威海全域推进“红色物业”工作的情况。
李瑞玲说，威海聚焦物业管理难题，坚持以党建为引领，全域推进红色物业工作，已探索出一条“党建引领、融合共治、精致共建、行业共塑、美好共享”的物业行业高质量发展新路径。
全市住宅小区物业覆盖率、业委会（物委会）覆盖率、物业缴费率、业主满意率，分别达到100%、97%、87.2%和90.5%，“红色物业·情暖万家”成为被广泛认同的城市新名片。
【 党组织|威海“红色物业”结硕果！探索出物业行业高质量发展新路径】威海通过探索建立上下协调、齐抓共管的责任体系，领导有力、规范有序的组织体系，联动推进、共建共享的服务体系推进“红色物业”工作。
上下协调齐抓共管
小事不出社区，大事不出镇街
李瑞玲说，威海在推进“红色物业”工作时，建立了上下协调、齐抓共管的责任体系。威海强化三个层面的责任落实。
强化市级层面的引领推动。将红色物业纳入城市基层党建工作总体部署和全市精致城市攻坚突破任务，并作为各级书记述职评议考核内容，确保落实到位。出台加强红色物业助力精致社区建设等9个文件，发布了《红色物业建设规范》地方标准，构建起“红色物业”的“四梁八柱”。
强化区市层面的统筹协调。区市党委书记带头将红色物业作为基层党建突破项目，建立工作领导小组，常态化研究物业管理重大问题。创新“物业+执法”工作机制，联动解决群众投诉的物业管理等问题。
强化街道、社区层面的属地管理。采取社区党组织领办、股份合作社领办、老旧小区改造配套、国有企业兜底等方式，实现物业服务全覆盖。由街道牵头，建立社区、物业企业、业委会、共建单位等共同参与的联席会议制度，将物业问题列入吹哨报到清单，研究解决老大难问题5700余个，基本实现“小事不出小区、社区，大事不出镇街”。
建立领导有力的组织体系
物企党组织覆盖率已升至89%
威海在推进“红色物业”工作时，建立了领导有力、规范有序的组织体系。重点抓实三个层面党建工作。抓实行业党建，建立了“市物业行业党委—区市行业党总支—物业企业党支部”三级组织体系，出台行业自律办法等系列制度，成立市级红色物业学院和矛盾纠纷调解等8个专委会，构建以随机抽查为主、重点监管补充、信用管理支撑的物业行业管理模式，有效规范行业发展。
抓实物业企业党建。出台物业企业党建服务标准15条，采取单独建、联合建、项目建等方式，实现应建尽建，落实发展党员计划单列制度，25人以上无党员企业全部“清零”，全市物业企业党组织覆盖率由20%提升至89%。开展红色引擎示范引领行动，2020年市级列支900万元，以奖代补支持建设100个党建示范点。
抓实业委会党建。制定加强业委会党建工作10条措施，严把业委会成立关，建立候选人负面清单和联审把关机制，鼓励社区“两委”成员、党员业主等积极参选，新成立的443个业委会中，党员占67%。实施业委会党组织前置研究议事机制，涉及物业服务的重大事项，由业委会党组织研究后再由业委会决定。
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