新房|新政一个月后，新房成交大涨八成
新的一个月到来，10月新政已接近一个月，传统的“金九银十”也落下帷幕。
继叠加新政后，形成了许多中介店的倒闭、中介们的转行、零成交的楼市冰封惨状。
10月份，新房市场终于站起来了！
上个月合富研究院数据显示，东莞十月份网签成交 4367 套，比上个月大幅增加了八成！
不过10月新房相比上个月下跌，这已经是7月份以来，连续四个月出现房价下跌情况。
形式严峻的楼市，渐渐稳定回暖了。
成交大涨八成！五个镇街成交占一半
万事开头数据说话。
上个月东莞新房网签 4367 套，环比9月增加 78%，是非常惊人的数据了！
虽然新房市场回暖，但和先前的数据情况相似，热门片区和非热门片区的数据差异极大。
10月成交量前5镇街：虎门、大岭山、凤岗、塘厦、松山湖共计约 2029 套，足足占了全市成交量比重的46%。
五个镇街占了成交的近一半！
剩下的镇街，超过一半的成交量不足100套，而望牛墩、石碣、东坑、企石、莞城五个镇街成交还不足十套。
为什么会出现新房成交回暖的情况呢？
首先，“金九银十”的节点很重要，在年底冲业绩的压力下，许多开发商都采取了“以价换量”的行动。相信不少朋友都看过“双十一特价房源预先抢”“金秋大促销”等活动宣传。
不过“以价换量”的措施相对来说，在非热门片区较多，热门片区依旧是供不应求。
其次，就是10月初二手房指导价的落实。二手房市场的观望、冰封，使部分二手房客户流入新房市场。且热门片区的二手房价格高、部分楼龄高，性价比上说确实不如新房。
最后一点是东莞今年自二月以来，市场一直处于观望、“按兵不动”的状态，随着稳定的政策落实，观望情绪稍许减淡、压抑的需求逐渐释放，“金九银十”的促销更助推十月新房市场形式转好。
2.66万/平，房价已连续四个月下跌！
10月份，东莞新房均价约为 26654 元/㎡，同比微涨1%，环比微跌0.7%。
从今年7月开始，房价已经连续4个月下跌了！
超过3万/平的有9个镇街，其中南城、长安、莞城均价超过4万元/平。
受特殊房源（例如人才房等）网签的影响，部分区域房价出现异动：松山湖、凤岗、麻涌、谢岗、石排房价1字头。
从图示可以很明显看出，临近深圳和靠近松山湖的镇区可以说是一路飘红。
都说“面粉涨了，面包肯定涨”。今年上半年的时候，东莞土拍市场及其火热，开发商间激烈竞争，争相拿地，绝大多数的地块都是封顶成交。甚至出现“面粉比面包还贵”的状况。
然而单十月份，就有三宗土地流拍。在目前的政策下，开发商拿地越发谨慎，近期也少有出现封顶、竞争激烈的情况。
冷淡的土拍，也能一定程度上反映未来情况，没有持续的封顶，就不会有疯狂上涨的房价。
二手房成交跌入谷底，指导价杀伤力太大！
相信不用看数据，大家都知道二手房交易现在很惨淡。自二手房指导价后，已经有很多的案例和文章，展示了二手房市场的冷淡。
真实的数据情况是，10月份东莞二手住宅网签仅 567 套，环比下跌近70%！
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