房地产税|卖掉地产，奥园美谷净利增319%！“接盘侠”中国奥园，评级遭下调( 二 ) 使命

毕竟股价是预期的反应，搭上医美的顺风车，尽管下半年其股价有所回调，但相比去年作为地产股和目前其他地产股的惨淡，奥园美谷的股价已先实现了“转型” 。
03
相比转身拥抱医美风口的奥园美谷， “接盘”的中国奥园则是压力山大。
对标房企融资新规的“三道红线” ，截至今年6月底，上半年中国奥园的净负债率为80.7% ，踩中了一道“红线” ，负债总额高达2628.64亿元。
此外，上半年中国奥园就买方的银行按揭贷款及合营企业及联营公司的银行借款担保额约为1104.27亿元。
当然，房地产行业此前的黑马房企大多拼的都是胆子大，高杠杆、高周转才能快速扩张。

2017—2019年，中国奥园的营收增速确实很不错，连续三年均保持在61%-63%之间。
蜜友们可能大致也猜到了，对照最近两年暴雷的房企大黑马，基本规律是前期跑得有多快，现在降负债的压力就有多大。
近期，媒体报道中国奥园正考虑出售旗下物业公司奥园健康部分股权。其中，经济观察网的消息称，出售奥园健康的股权考虑比例是55% ，报价约为30亿元。
11月4日，中国奥园集团、奥园健康联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。

也就是说，具体出售多少股权及价格和买方都还未落实，但确实有出售奥园健康股权的打算，并正在寻找买家。
实际上，此消息对中国奥园而言或许并非那么乐观。
不少房企转型都是大力发展物业公司或分拆物业上市，物业公司被视为房企未来发展的方向之一，而出售物业公司常被视为无奈之举……
最近，还有媒体报道，此前奥园美谷卖给中国奥园的京汉置业，被出具限制消费令及列为失信名单，导致中国奥园11月1日遭遇股债双杀。

尽管当天中国奥园很快出了公告澄清，媒体报道中提及的纠纷是发生在公司收购京汉置业之前的历史纠纷，今年9月30日，京汉置业与对方已达成和解协议，其限制消费令已获撤销。但负面消息的影响并未完全消除。
另外，也从侧面反映出，中国奥园“接盘”的奥园美谷地产板块业务并不轻松。
今年10月以来，标普、惠誉先后降低了中国奥园的评级，并均给出了“负面”展望。
另有一家国际评级机构穆迪也下调了中国奥园的“B1”企业家族评级(CFR)和发行债券评级。
值得注意的是，标普还预期未来12个月，中国奥园的流动性有可能会进一步收紧。
今年房企的八九十月份的销售都出现了不同程度的下滑，中国奥园公布的9月销售也是如此。
据公告显示，今年9月，中国奥园当月未经审核物业合同销售额约为109.5亿元，去年9月为120.8亿元，同比下滑了9.4% 。
客观来说，相比一些单月销售额下滑幅度达20%甚至超30%的房企来说，中国奥园的这个下滑幅度不算太大，且1-9月仍保持了同比增长18% 。
但考虑到同时还要降负债、增加流动性，四季度整体的销售压力依然不小。
总的来说，同为奥园系，转型的奥园美谷和仍在地产行业苦苦“挣扎”的中国奥园，目前同样都挑战不断，但转换了赛道的奥园美谷更有想象空间，资本市场自然也更愿意用钱投票。
版权声明：本文系闺蜜财经创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

房地产税|卖掉地产，奥园美谷净利增319%！“接盘侠”中国奥园，评级遭下调( 二 )

推荐阅读

猕猴桃熟了和烂了的区别猕猴桃烂了和熟了有什么区别

三打白骨精主要讲了什么

iPhone11手机能同时装几个卡

为什么手机会自动重启

梁静简介梁静介绍

大众车灯故障灯消除大众故障灯怎么消除

思域fk8是什么车

洪灾发生后要怎么做

上海普陀区公共租赁住房政策图解

如何扫描文件并储存为JPG图片格式

重庆手机国行批发报价手机货源厂家直销

去除被子静电小妙招如何去除被子上的静电

古代一个大板有多疼

深得领导器重的3星座

你的口腔都存在哪些疾病口腔疾病有哪些

在职研究生入学考试科目在职研究生入学考试科目有哪些?