北京市|北京房价，明年怎么走？( 三 )
接下来敲黑板了 。
“对于购房者来说 ， 2021年11月-2022年3月 ， 是比较珍贵的购房窗口期 ， 其次就只能等到明年的下半年 。 ”
为什么呢？
首先今年下半年 ， 买房的人少了很多 ， 但供应却没变 ， 10月、11月入市的房源很多 。
需求少、供应多 ， 开发商迫于回款 ， 只能打价格战卖房 ， 所以接下来市场上会出现一批“真打折”房源 ， 供大家选择 。
比如金地大湖风华 ， 推出11套房89折 ， 御汤山·熙园推出2套特价超惠房 。 目前还是拿特价房为噱头 ， 小范围推广 ， 接下来一定会加大力度 。
一些性价比不错的新房 ， 挑选空间也很大 。
北京买房 ， 就要“趁虚而入” 。
现在这些盘会打折 ， 但要考虑 ， 明年年初行情修复后 ， 开发商不再缺钱 ， 优惠条件是否会逐步回收 。
同理于二手房 。
现在虽然银行不放贷 ， 但如果有购房需求的可以多去看看房 ， 行情冷淡 ， 业主信心不够 ， 谈价格的余地会很多 ， 然后有好的房子可以捡个漏 ， 等到明年小阳春之前争取成交 。
4唯一担心
最让我担心的 ， 还是北京的供应问题 。
前段时间北京第二轮集中供地 ， 北京二批次供应地块总计43宗 ， 其中26宗因无人出价而延至下批出让成交价腰斩 。
流拍率60% ， 北京遭遇了史上最“难堪”土拍行情 。
其中原因 ， 并不是开发商不愿意拿地 ， 而是条件太苛刻了 ， 开发商拿下地 ， 不赚钱甚至是赔钱 。
当大家以为政府会让步时 ， 刚刚又出台政策 ， 要求：
“购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后 ， 方可开通网签 ， 以确保预售资金及时足额直接入账 。 ”
过去买房 ， 钱先打到开发商那里 ， 但现在 ， 钱从一开始就要进行监管 。
政府的目的很简单 ， 就是防止烂尾楼出现 。 但对于开发商来说 ， 预售资金可以增加现金流运转能力 ， 现在这么一搞 ， 无疑又提高了开发成本 。
土地流拍率高 ， 没人拿地 ， 意味着房子盖得少了 ， 那么在需求不变的情况下 ， 房价就会有上涨的压力 ， 对于刚需来说 ， 房子的可选择空间就少了很多 。
这是需要北京购房者关注的一点 。
很多朋友问我 ， 明年北京房价会不会像今年一样局部大涨？
放心 ， 概率基本等于0 。
二手房市场领头羊“学区房” ， 被彻底摁住了 ， 后面还拿着“二手房指导价”大棒 ， 威慑市场 。
而新房市场 ， 则全面进入“控价”时代 ， 4环10万+ ， 五环8万+ ， 六环6万+ ， 远郊4万+ ， 政府已经给你写得明明又白白 。
这让北京房价走势 ， 有了确定的预期 。
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