购房者|临沂北城新区某楼盘洋房均价18000元面市引关注
和往年的天气不同，今年的“秋老虎”没有发威。有房的卖不掉，没房的买不起；临沂楼市依然低迷。没有了想象中的“金九银十”，意味着，今年的最后一个季度，除了平销，就是让利和打折！地产人，快被KPI逼疯了！开学第一天，北城新区一方中梁和府仍了一颗炸弹！毛坯洋房均价18000元！是的，你没听错。
让合理的价格区间回归市场，洋房毛坯开售！没有轰轰烈烈地开盘仪式，也没有广而告之的出街推广；微凉的初秋小雨纷纷，北城新区二期一方中梁和府悄无声息地开售洋房，平销的那种。虽然离拿到预售证已经过去了将近100天，但一方中梁和府并没有对外释放洋房价格。这次推出的洋房，只有2#/12#/18#楼三栋楼88套房源。
业内人士介绍，受“双限一竟”调控政策影响，目前，北城新区在售楼盘清一色精装房。目的很明确，那就是通过精装增加利润空间。毛坯销售从某种层面上讲，就是开发商把本可以利用精装提升的利润，让利于民，让合理的价格区间回归市场。满足群众的住房需求，符合老百姓的民生期盼。
洋房仅卖高层价，刚需和首改都可以上车。5月11日，一方中梁和府曾向社会公开高层某套精装房源12173元/平，引发北城新区楼市震荡。在当时，这价格放在寸土寸金的北城新区，诱惑力、杀伤力爆表！因是“双限一竟”地块，虽然4：6的商住比让一方中梁和府楼面价较低，限价15300元的房价也给了一方中梁和府更足够的调整空间，商业和住宅的分片管理、规划产品的设计搭配把房价优化到最佳。
政府限价，开发商通过加精装实现溢价。市场行情好时，虽不情不愿，购房者大多还是会买单。从去年下半年开始，市场开始转凉，不少项目都开始启动全民营销等手段增加去化。不少新入市项目开始选择毛坯入市，甚至一些老项目加推时也砍掉精装修。目前北城新区在售的项目，一方中梁和府算是毛坯面市独一家，不可否认的是，这是为了加快去化的节奏。同样，一套高层的价格可以买到洋房产品，在房价到达天花板的北城，这个价格显然非常亲民，也非常友好。
再从市场层面观察，楼市发展到今天，理性和平稳占据了上风，投资已不适宜，毕竟未来几年市场并不明朗，加上二手房交易限制，出手的可能性大大降低，很有可能被市场套牢。但对于刚需和首改来说，其实大可不必徘徊不定，尤其是刚需的朋友，除非整个市场出现明显的降价销售行为，否则越早上车越有利。
乱花渐欲迷人眼，差异化产品破解同质化市场。这里为什么要突出毛坯呢？首先，北城新区几乎全是精装交付，目的很明确，拿地成本高，利润空间被压榨，通过精装保障利润。精装交付是政府支持的项目，主要目的是为了避免浪费；同时，精装交付也是开发商提高收益的主要手段。
精装房拎包入住，预算可控制，不用担心超支。除此，节约时间成本也是精装房颇受年轻人青睐的主要原因。但装修材料质量、环保超标也是其硬伤，加上千篇一律的装修风格，个性化标签不强，回家如同回宾馆。让购房者感受不到明显的参与感和获得感。
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