宁波|房地产市场低迷，现在买房是时候吗？哪些地方的房产值得入手？宁波

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炒房不再是个好主意
为了有效遏制房地产暴涨势头，规范房地产市场，迫使房地产市场回归理性，国家出台了“住房不炒”、“限购限售”的相关政策，房价暴涨的时代已经成为了历史，投资房产已经不再是保本保收益的最优选择。

从目前房产销售情况来看，除了北上广深等一、二线城市房价有小幅度的增长之外，其他三、四线和偏远城市的房价，已经有了下跌的趋势，有些地级市的不仅房价已经开始小幅下跌，而且成交率极低。
“住房不炒”使得资本不再大量流入房产市场，而一些有住房需求的客户则在观望房产价格走向，都在等待房价的大幅下跌。所以，现阶段“炒房”不再是个好主意，尤其是三、四线城市和偏远县城，弄不好砸进去的钱连本钱都收不回来。
房价会大幅下跌吗？
讨论这个问题之前，我们需要先解读一下“住房不炒”和“限购限售”的涵义。
在市场经济条件下，一个产品供不应求，控制这个产品价格不上涨的最直接最有效的方式就是扩大生产。房价也是一样，如果要促使房价下跌，只要将住宅土地供应增加60—70% ，别的什么花招都不用，房价立马就会下跌，这是由最基本的经济逻辑所决定的。但目前各地的住宅用地都被控制，流向房地产市场的资金也被严格管控，这显然不是要降低房价的动作。

限购限售表露出来的意图非常明显，房价在短期内不会大涨，也不会大跌，更不可能出现暴跌的情况。因为房价暴跌对经济建设来说绝对是弊大于利的，看看隔壁的日本就知道，房产泡沫硬着陆， 30年了都还没有缓过劲来。
中国政府职能的战略水平是全球顶级的，我们能够保持几十年的经济腾飞，上层战略上的决策绝对是正确的。因此我们有足够的理由相信，未来一、二线城市和三、四线明星城市，房价不可能出现大跌，但是，三、四线城市和县城的房产，除非有“内部消息” ，否则，基本没有什么投资价值，当然，自己住家还是不错的选择。
哪些城市的房产值得入手？
这里不考虑“炒房”投资短期赚钱因素，只谈普通人的刚需住房和改善住房，只谈长线投资。
一、限购政策越严格的地方房价潜力越大
限购限售实际就是在人力干预和压制房价，反过来看，限购限售的地区房价还有很大的上涨空间。尤其是那些被点名要求房价不要涨得太快的城市，想象一下，这是什么概念？未来如果这些城市房价出现下跌现象，他们只需要将限制政策稍稍放开，房价就会增长。举例说明：深圳、杭州、东莞、南京、宁波、沈阳、成都这几个城市，房价一上涨幅度较大，马上就被限制起来，那么，这些地方的房子买到就是赚到，基本可以闭着眼睛买，绝对不会吃亏。
【宁波|房地产市场低迷，现在买房是时候吗？哪些地方的房产值得入手？】二、人口净流入值大房价潜力最大
什么是人口净流入值大的城市？通俗的说法是一到春节就变成“鬼城”的城市，这些城市的人口大都是外地人口，他们的事业、工作、生活都在这种城市里，人在哪，钱就在哪，而住房是人的最基本的需求，他们都需要在自己工作所在的城市购房，而且他们都有还房贷的实力，所以人口净流入值越大的城市，房价会越涨。比如， 2015年到2018年，深圳常住人口增量为200万，这给深圳的房价上涨奠定了基础。

宁波|房地产市场低迷，现在买房是时候吗？哪些地方的房产值得入手？

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