房地产市场|瑞典开发商未按时交付期房，购房者要求解除合同反被索赔上百万柳州|交易

瑞典楼市，尤其是首都斯德哥尔摩的楼市已经持续涨价20年了（瑞士瑞银集团认为斯德哥尔摩房市有泡沫），只有在2018年的时候因为政府出台了政策要求房贷必须还更多的本金才出现了短暂的房价下跌（北欧模式帮你解读瑞典新的房贷还本金政策）。
在房价持续上涨的大势之下，一些人就在瑞典通过炒期房来赚钱。在瑞典购买期房，只需要缴纳少量的定金就可以，房款包括房贷都是在交房的时候才需要缴纳的。而且在瑞典房子交房之后也不像国内一样还要等很久才能办理房产证，然后拿到房产证之后还要满多少年才能转卖，而是直接在房地产开发商交房之后就可以立马卖房了。因此炒房人只用交10-20万克朗的定金，然后等个2年时间，期房交房之后转手一卖，就一下子可以获益好几十万克朗，收益相当可观。不过北欧模式之前也报道过，如果炒房套数太多的话，可能会被税务局盯上被要求补税（瑞典法院认定一年内卖三套房属于商业行为需补税）。
不过在瑞典购买期房，虽然投入资金少，但并非是没有风险的。瑞典目前执行的住宅法（bostadsr?ttslagen）是30年前颁布的，当年在撰写这部法律的时候是完全没有考虑到期房交易的情况的，因此期房交易在瑞典其实是属于法律的灰色地带的。瑞典日报（SvD）最近曝光了一起由于开发商未能按时交房而引起的案子，引起了瑞典政府的重视，目前宣布要对住宅法进行全面的修订。话说这部法律当初写的时候也是没考虑到一个业主委员会可能被不住在小区的人控制的情况的（人间悲剧：瑞典马尔默一小区即将破产，业主秒变租客?）。所以需要修订的地方不止一处。不过这个修改工作最快也要在2023年才能结束。
瑞典日报曝光的案子是这样的。有18年警龄的女警察Carola Holm在2016年1月的时候签了一套价值500万克朗（约合370万人民币）的位于斯德哥尔摩Solna区Friends Arena旁边，由瑞典最大的房地产开发商之一Peab开发的期房，并且缴纳了10万克朗（约合7.4万人民币）的定金。当时Peab告诉Carola会在2017年12月交房。

然而过了一些时候， Peab却通知Carola因为建筑过程中发现的一些工程上的问题，房子无法按时交付，要推迟到2018年秋季才能交房。但问题是，瑞典在2017年年底发布了通知，从2018年3月1日起，要执行新的房贷还本金政策，如果房贷超出家庭税前年收入4.5倍的部分要求每年再还相当于房贷数额1%的本金（北欧模式帮你解读瑞典新的房贷还本金政策）。如果Peab能够按照原来的计划在2017年年底交房的话，那么Carola的房贷就按照旧政策执行，银行可以贷给Carola她所需要的房款，但是如果拖到2018年秋季才交房的话，按照新政策， Carola就无法从银行贷出来房款了。
这时候Carola写信告诉Peab ，因为交房延迟所导致的贷款问题，她只能被迫退房。但是Peab的房产销售主管在2017年11月6日回复她说她之前所签订的购买期房的协议是具有约束力的，她不能随便退房，既然签了协议，就必须买下来。

房地产市场|瑞典开发商未按时交付期房，购房者要求解除合同反被索赔上百万

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