楼市|在大湾区，这是我看到的最为“混乱”的楼市( 二 )
惠阳这边则是保利阳光城，和前两个居住片区相比配套差一些，但因为早开盘而且楼盘够大，聚集的人气也比较足，居住氛围更浓厚，现在也是惠阳临深二手房主要的成交楼盘。
保利阳光城一期花园
惠湾当下已经形成了相对稳定的二手市场，但稳定只稳定在个别楼盘，其他二手楼盘，多数是无人问津的状态。
尤其是那些只有几栋的小楼盘，新房或许还能霍霍别人买上一两套，但到了二手阶段压根没市场。
不仅本地人和深圳人不愿意买，就连当地的中介都不愿意推给客户。
每当我问当地中介除了几个大楼盘有没有其他二手楼盘可以推荐的时候，他们都会直接给我推新房，可见这一部分二手房是有多么不受待见。
板块之间，二手楼盘的差异同样明显。
惠湾的二手市场，直白点说，就是深圳人撑起来的。
很多深圳人在深圳买房缺钱，但跑到惠湾那就是降维打击。
深圳人如果在惠湾买二手，基本上都是选临深，不会舍近求远。
在这种情况下，惠湾离深圳更远一些的板块，比如大亚湾中心区、澳头、惠阳的淡水，就会很尴尬。
在考察期间，我遇到一个住在澳头的司机师傅，他一直在和我吐槽，说他这两年一直打算卖掉澳头的房子回老家，但甩了好久，就是出不了手，
现在澳头的二手房挂盘单价基本在7000-9000元/㎡之间，司机他说他那10年楼龄的房子降到6000元/㎡了都还没人买。
在惠湾，远离深圳板块的二手房市场有多凉，当地业主最清楚。
这些板块的二手房能靠谁来接盘?
深圳人不愿意买、本地人自己有房多数也不会买!恐怕最后能接盘的也就是在惠州工作的外地人了。
但这样的人有多少?现在他们买不买得起?我想大家都会有答案。
面对这个如此分化的市场，我们应该怎么分析?
首先，我们得清楚，惠湾分化的根源是因为市场的供过于求。
整个惠州都是天量供应的城市，也就是俗称的房子比人多，惠湾当然也不例外。
但在天量供应下依然能走出分化行情，说明在这个临深地段，有值得地产商和买家们看好的部分。
调控的“严打”逐渐平息之后，惠湾市场的马太效应已经成型--好的楼盘会越来越吃香、而差的楼盘会更加内卷。
这就意味着，如果来惠湾买房的有50个人，那他们的目标从来就不是那所有的100套存量，而是扎堆去买那20套真正优质的、有价值的存量。
所谓天量供应，不会影响真正有价值的那“20套”存量，也不会影响买家的需求，这是分化之下我们应该看到的现实。
因此，在这个混乱的市场中，惠湾的核心逻辑和其他城市的不同在于:
它不仅仅限于地段选择，更为关键的是在分化行情中选对优质地段的优质楼盘。(具体如何选筹可点击前文)
面对这个显得“混乱”的市场，冷静分析、找对方向，用常识战胜情绪，远比粗暴的拒绝和否定更有意义。
-end-
【 楼市|在大湾区，这是我看到的最为“混乱”的楼市】以上为正文，来自湾区区长
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