深圳市|罕见！青岛官方发文，教大家怎么买房！( 二 )
03 “定金”与“订金”
定金与订金不一样 ， 且差别非常大 。
“定金”是履行合同的保障金 。 根据民法典的规定 ， “定金”是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为履约担保 ， 其数额不得超过主合同标的额的20% 。 给付定金方不履行合同义务的 ， 无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的 ， 要双倍返还定金 。
【深圳市|罕见！青岛官方发文，教大家怎么买房！】就住房买卖而言 ， “定金”是买房人在签订房屋买卖合同前 ， 按照不超过房价总金额的20%支付给卖房人的保证金 。 例如一套住房售价为 300万元 ， 买房人支付的定金应不超过 60 万元 。 如果买房人不履行约定的买房义务 ， 则卖房人不予返还买房人支付的定金；如果卖房人不履行约定的卖房义务 ， 则卖房人需双倍返还买房人支付的定金 ， 收取了 60万元定金 ， 需返还买房人 120万元 。
而“订金”则不同 ， 虽与“定金”仅一字之差且读音相同 ， 却有天壤之别 。 “订金”目前我国法律并没有明确规定 ， 通常视为“预付款” ， 它不具备定金的担保性质 。 买房人在签订相关协议或者领取收款收据时 ， 要注意查看是“定金”还是“订金” 。
04 其他种类的房子
除商品房外 ， 可上市交易的住房还有哪些？与商品房相比有什么不同？“小产权房”或无证房、被法院查封等类型的住房可以购买吗？
除商品房外 ， 可上市交易的住房类型主要还有达到上市条件的已购公有住房、经济适用住房、限价商品房等 。
与一般商品住房相比 ， 这类住房主要是为了解决单位职工、低收入或者中低收入人群的住房问题 ， 在土地、税收、金融等方面会享受一定的政策优惠 ， 这类住房上市时需要满足一定条件 ， 且需补交一定比例的土地出让金 。
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 无法取得不动产登记部门颁发的不动产权证书（房屋所有权证） 。
被法院查封的住房 ， 是指法院为保障将来的生效判决能够得到执行 ， 对当事人的住房或者争议的住房 ， 采取限制当事人处分的强制措施 。 根据法律规定 ， 未取得不动产权证书（房屋所有权证）、被司法机关和行政机关依法裁定或查封、权属有争议房屋 ， 均不得转让 。 即使转让了 ， 购房合同也无法进行备案 ， 房屋也无法过户 。 甚至会遭遇“一房多卖”、业主反悔等重大风险 。 因此 ， 买房人应抵制非法交易房屋的低价诱惑 ， 不能存在侥幸心理 ， 而购买法律禁止转让的房屋 。
以上就是青岛住建局官网发布的“二手房”购买指南 ， 我看完之后感觉真的很详细 ， 值得买房者仔细看看 。 据悉 ， 这只是青岛住建局“住房交易政策通”系列文章的第一篇 ， 后续出现有用的文章再与大家分享 。
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