郑州|三环边&准现房，首付约23万起，刚需快上车！评测

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：亚星星河郡。
项目亮点
亚星本土开发商
亚星集团，深耕中原28载，起源于上街，扎根于二七区，被称为“西南王” 。亚星整体发展稳健，顺利交房有保障，甚至还会提前交房。
配套学校
亚星星河郡配套有华中师范大学附属亚星实验学校。
环境宜居
亚星星河郡紧临南水北调河、金水河，整体生态资源丰富，环境宜居。
适合人群：
南三环南，紧邻主城，准现房销售的低密小高层，首付约23万起，适合次主城置业的刚需群体。
区域评测
次主城区域，与老城无缝对接
亚星星河郡位于二七区，区域内有地铁2号线、5号线和完善的公交网络，有汝河路小学、陇西小学等学校，还有航海路商圈等商业配套，配套发展成熟。区域在老城区发展的基础上，向南有新发展的二七新区，二七新区离主城最近，可以承接老城的外溢人口，和老城区无缝对接。

亚星星河郡地处二七新区，是政府重点打造的南部城市次中心，未来将会形成总部经济区，电子商务，现代服务业聚集区及生态文化休闲健康养老的复合型新城区。区域内目前地铁仅有一条已通车的2号线和在建中的7号线，覆盖范围不是很广，需进一步的发展。但是，该区域有南水北调河、金水河等生态资源，自然生态资源较丰富，同时有南四环、嵩山路、大学路等交通主干道，交通便利，发展前景未来可期。
产品评测
低密小高层，刚需盘
亚星星河郡为亚新金运外滩的三期共东苑、西苑两个地块开发，占地面积7.46万方，建筑面积26万方，容积率2.49 ，绿化率35.05% 。项目产品是18-20层的小高层， 2梯4户的设计，目前西苑尾盘在售，东苑由于挨着万福金像陵园，售卖进度较慢，剩余房源较多，有建面约71-135m2房源在售，均价约10800-12800元/m2 。

户型解析
户型方正，三开间朝南
73m2两室两厅一卫户型整体方正，功能齐全，三开间朝南，采光面宽且采光充足。餐客一体，面宽约3.4米，进深约4.7米，与南向阳台相连，室内空间敞亮；主卧面宽约3.1米，进深约3.4米，配赠有飘窗，居住体验较好。
该户型的亮点是两个卧室分居两端，可保护隐私，减少干扰；三开间朝南，是小户型中很少能够做到的，虽然次卧的朝南窗户较窄，但是朝南的采光、通风还是能够起到作用的；但是，未能做到南北通透，南北通风效果会有影响，卫生间也未做到干湿分离，使用会有些不便。

116m2三室两厅两卫户型方正，南北通透，三开间朝南， 10.3米超宽采光面，保证充足的采光；餐客厨一体，动线流畅，位于户型的西侧，卧室位于户型东侧，动静分区合理；餐厅在厨房的对面，方便烹饪美食后直接就餐，也可以保证卫生间问题。

郑州|三环边&准现房，首付约23万起，刚需快上车！

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