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郑州|三环边&准现房，首付约23万起，刚需快上车！( 二 )


【郑州|三环边&准现房，首付约23万起，刚需快上车！】客厅面宽约3.8米 ， 进深约3.2米 ， 与南向阳台相连 ， 室内空间流畅又宽敞；主卧面宽约3.4米 ， 进深约3.6米 ， 套房式设计 ， 设有独立卫生间、衣帽间 ， 配赠有飘窗 ， 居住舒适又保护隐私性 。
该户型整体亮点很多 ， 在三房户型设计中算是比较完美的 ， 基本没有大的缺点 。

交通评测
交通一般 ， 公共交通待完善
轨道交通：亚星星河郡周边2公里内暂无地铁线路 ， 后期规划有地铁9号线、14号线 ， 具体站点未确定 。
公共交通：亚星星河郡周边1公里公交有179路、S123路、4路、138路、256路、560路、722路、B11路、Y2路等 ， 坐车可到二七万达广场、市第二人民医院、绿城广场、升龙国际、郑州火车站、郑大一附院等 ， 通达主城自由出行 。

自驾：亚星星河郡目前主要依靠启福大道出行 ， 有两纵两横交通干道 ， 纵向有启福大道、郑密路 ， 横向有南三环高架、南四环高架 ， 交通路网发达 。 启福大道、郑密路向北转西三环高架 ， 可通达主城市中心、高新区、惠济区、郑东新区等 ， 向南转西四环高架 ， 可通达高新区、荥阳、滨河国际新城等 ， 也可向南出郑 。 上班高峰期会有堵车现象 ， 需提前规划出行时间 ， 南三环、南四环高架除上班高峰时 ， 其余时段基本畅通无阻 。
配套评测
配套待进一步完善
教育配套：亚星星河郡周边有华中师范大学附属亚星实验学校 ， 该校涵盖幼儿园、小学、初中12年教育 ， 据项目上说 ， 购买亚星的房子就可以在这个学校入学；周边2公里有二七区滨河花园实验小学、郑州市二七区工人南路小学、二七区嵩山路学校、盛安路小学、郑州市八十九中学、郑州启思中学等 ， 可以保障孩子的教育问题 。

医疗配套：亚星星河郡周边5公里有二甲眼科医院第二人民医院、河南中汇医院、郑飞医院、郑州中原华康医院、郑州市第八人民医院、郑州康复中医院、三甲传染病医院市第六人民医院等 ， 可以保障家人健康 。
公园配套：亚星星河郡周边2公里有长江公园、嵩岳公园、金水河城市文化公园、南水北调河两侧的运河公园、宝贝公园、二七公园等 ， 生态环境较好 。
其他配套：亚星星河郡北侧约300米有南水北调河 ， 东侧约600米是金水河 ， 生态环境较丰富；周边5公里有二七万达广场、淘气堡天地、中原百姓广场、星辰万科生活广场、升龙商业广场等商业 ， 基本满足休闲、娱乐、购物等生活需求 。
房价及潜力分析
区域内价格中等偏低
价格现状：亚星星河郡均价约均价约10800-12800元/m2 ， 周边新房保利云上均价约11000-14000元/m2 ， 郑州绿地城均价约10500元/m2 ， 郑州华侨城毛坯高层房源均价约13300元/m2 。
周边二手房亚星望江居均价约13000元/m2 ， 郑州绿地城均价约12000元/m2 ， 综合对比来看 ， 亚星星河郡价格在片区内属中等偏低水平 。
价格潜力：亚星星河郡配套有华中师范大学附属亚星实验学校 ， 周边生态环境相对较好 ， 后期片区内规划落地 ， 配套跟上 ， 再加上紧临三环的区位和准现房优势 ， 其产品保值性还是有保障的 。 但是 ， 项目挨着万福金像陵园 ， 再有亚星产品品质一般 ， 物业服务水平也不高 ， 其增值性比较有限 。
但是 ， 亚星星河郡南距离南侧的郑西高铁线直线距离约300米 ， 高铁通勤每5分钟一趟 ， 且速度很高 ， 噪音影响比较大 。 其次 ， 项目东苑一路之隔即是万福金像陵园 ， 很多人对此有忌讳 。 最后 ， 项目周边整体道路、交通、居住环境很差 ， 除了启福大道 ， 基本都是工地、土丘的状态 ， 道路交通十分不完善 ， 即使是准现房交付很快 ， 短期内也无法入住 。

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