房贷利率|孩子要上学了，小区配套学校是荒地，买房如何鉴别配套承诺的真伪房贷利率

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孩子都上学了，小区配套学校仍是一片荒地，买房时如何鉴别配套承诺真伪
近日，昆明某品牌房企交房，买房的时候房企宣传会配套一所36班的小学。
很多买房的业主，为了孩子读书才选择这个楼盘。
如今马上交房了，之前承诺的36班小学还是一块荒地。

面对这种情况，业主慌了。
【房贷利率|孩子要上学了，小区配套学校是荒地，买房如何鉴别配套承诺的真伪】房子晚点交无所谓，学校这个可等不得，明年孩子读书了，不可能让孩子推迟上学。
作为父母，不可能拿孩子未来这么随便安排。
有业主表示，只能卖掉重新买房，以解决孩子读书的问题。

此事曝光后，媒体进行采访报道。
据业主反馈，在买房时候，该楼盘沙盘，宣传资料等都大力宣传学校配套。
现在，这些资料都已经不见了。
记者采访楼盘各工作人员，也并没有得到明确回复。
楼盘工作人员说不确定，要等政府和教育局规划通知才能确定。
换句话说，以前宣传的学校并不是完全确定的配套学校。

这下，学校什么时候能修好，有没有学校都是未知数了。
不仅是昆明，其他地方也有类似情况出现，说好的学校配套，交房时说飞就飞了。
这对一些就是为了孩子读书购房者，打击真不小。
那么，在买房的时候如何辨别配套承诺真伪呢？
首先，要分清配套的属性，是楼盘自建配套，还是市政配套。
配套性质不同，决定配套兑现。
比如此案中学校配套，按目前信息看属于市政配套，当时并不是确定的配套，那么在兑现时候，由于各种原因，都有可能兑现不了。比如市政改规，属于远期规划，资金预算不够等，要么最后没有，要么是很晚才能兑现。那么，这类配套承诺就是伪配套。或者说是不确定配套。
如果是楼盘自身配套，相对来说兑现反而容易一些。有的房企，为了促进销售，会把学校先修，以吸引客户购房，比如教育小镇之类楼盘都是这样的。还有的偏僻的无配套的楼盘，也会先把配套修好。

其次，在购房的时候，要查看一些配套规划情况。
如上面说的，房企自建配套，看看楼盘报规的时候，有无该配套指标，比如学校。
如果是市政配套，看看有没有详细配套建设规划公示等。
还可以看工程招标的，如果该配套规划已经进入招标阶段，那说明确定，呈现应该快了。
总之，要看到实质的东西，否则不确定性大。

最后，看房企有无实质书面承诺。
如果配套是板上钉钉的事，通常房企敢给一个书面承诺，比如书面承诺可读什么学校，配套什么学校之类的，这基本上就是真配套了。
如果嘴上说有配套，结果还要签一个配套不确定性因素告知书之类的，那么基本上这个就是伪配套了，不确定性大。

买房的时候，通过以上三步，基本就可以判断房企承诺的配套真伪性了。
买房的时候，一定要这方面风险意识，还要做好心理准备，否则接房后失落会很大。

房贷利率|孩子要上学了，小区配套学校是荒地，买房如何鉴别配套承诺的真伪

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