|常西湖，出啥事了? 为什么房子越卖越便宜？

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郑州的常西湖，号称市府的“亲儿子” ，还有郑州一心两翼的发展策略加持，按理说，这个区域的发展应该会很不错，未来这个区域的价值也应该会更高才对。

而一个区域的价值，最直接的体现就是在房价上面，但是这里的房子却越卖越便宜，究竟是怎么回事？
【|常西湖，出啥事了? 为什么房子越卖越便宜？】
比如说，碧桂园西湖从15000元/m2 ，卖到12500元/m2！裕华城从12500元/m2涨到14500元/m2 ，现在又降回了13000元/m2！

是这个区域没有产业支撑？
是开发商的内卷太严重？
这个区域的房子到底还能不能买？
常西湖的市场，为什么会这样？

今天武大通过开发商以及市场状况，给你从头到尾，讲个明白，内容都是干货，一定要认真看！
首先看这张图

这是常西湖所有在售项目布局图，目前整个常西湖片区，在售的项目有7个，基本都是城改用地，并且这些开发商，都不需要担心，后期的摘地问题！
但是这种类型的项目，有一个很大的短板，就是前期的资金投入很高，对开发商的实力也是一种考验，只有后期卖的快，使得资金回笼速度加快，才能降低它的融资成本！

其次再看这个张图

西三环沿线，金科中原、碧桂园西湖、景悦城等多个项目，销售均价在12500元/m2左右，而贴近四环的永威、融信、世茂等项目，价格却在14500元/m2 ，
环线的价差，呈现的是逆转态势，让很多人买房摸不着头脑！不知道应该怎么选！
另外再说，区域内更看重销售业绩，最喜欢跑量的楼盘，那一定是碧桂园和汇泉这两个兄弟
动不动就直降1000-2000的优惠，能直接搅乱整个常西湖价格逻辑。

对开发商来说，有项目开始降价，如果你不跟上，那也就意味着，自己的房子很难卖，销量很难提升！

而作为买房者来说，肯定有这种想法：

当一个区域内，已经开始有楼盘降价了的时候，那其它的楼盘，是不是也会跟着降呢？

所以，要等开发商把价格降到底的时候，再开始下手买，才是最合适的！

除了这些以外，还有一个最核心的原因，就是规划落地的问题，

整个区域，除了四大中心，其他规划，现在的声音都比较弱，这个时候的常西湖，就像18年的北龙湖，处于蛰伏期，一旦后期有声音，价格肯定会往上走！

那再说，常西湖现在能买吗？

直接说，可以买，但更适合在西区，工作生活的人！

现在常西湖的降价，一是因为开发商内卷，二是因为供需失衡，三是规划的利好，处于停滞期！

不得不说，常西湖现在的价格，已经接近于底线，如果继续降价，那最后导致的后果，你应该能猜得到！

|常西湖，出啥事了? 为什么房子越卖越便宜？

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