商住|为啥说买“商住公寓”不太靠谱？售楼表哥说出实情，庆幸没犯傻！
随着国家对楼市调控的空前严厉，很多地区都出现了限购限贷的政策，楼市终于从原来的疯狂逐渐转向平静，可是仍然有那么一种房子，常常打出“不限购不限贷，性价比高，无需摇号随时买”的幌子来吸引顾客，招摇撞骗，这种房子就是“商住两用公寓。”
大多数的商住两用公寓都有交通便利，地段优良的好处，，再加上他们的卖力宣传，很多人都经受不住诱惑，买了商住公寓，小编身边很多朋友也都纷纷购买了这样的房子，连我自己也有些心动；可是直到有一次和我家在售楼处工作的表哥聊天时，他却告诉我，买商住公寓还真是不太靠谱的一件事情。这到底是为什么呢？售楼表哥说出实情，庆幸自己没有犯傻！
功能有限
表哥告诉我，这种商住公寓，功能用途方面有很大的限制。很多开发商当初拿到这块地的时候，都是以综合性用地，或者是商业用地的名义，实际上却在这个上面盖上了商住两用房，为了争取更多的利益，给房子装上了水电燃气来吸引住户。这样一种多功能的产品，实际上名不正言不顺，买了这种房子的人大多都不能落户，并且不靠近学区，基本的住宅功能其实根本都不够完善，公摊面积特别的高。
性价比低
售楼表哥告诉我，商住公寓其实是不被国家政策所支持的，并且市场上也并不是特别的热门。并且像这种房子，公摊面积特别的高，活动的空间有限，水电物业方面更是支出巨大，毕竟这些用水用电都属于商业用途的收费的，所以会比普通的居民用水用电翻一番，物业费更是高昂，所以买这样的房子性价比特别的低，实在不划算。
税费高昂
买这种公寓，转手交易产生的税费也是特别高昂的。有研究表明，一个好一点的公寓交易产生的税费高达15~20%，而其中卖方税费大概占了房子总价的7%到10%。或许有人会觉得，把税费加到买方身上就好了，但是无论是谁买单，同等售价的房子税费越高，我们自己到手的钱自然就越少的，光税费就能够榨掉增值部分的1/3，再加上商住公寓本身堪称鸡肋的功能及价值，谁又会犯傻花钱买这套房子呢？
【 商住|为啥说买“商住公寓”不太靠谱？售楼表哥说出实情，庆幸没犯傻！】升值空间小
或许很多人想买商住公寓的原因就是由于总价低，并且如果进行贷款的话，既可以使用商业贷款，也能够用公积金贷款。但是如果是要买商住两用公寓，这首付的时候就至少要给50%，并且贷款的年限只有十年。那么在这样一种情况下，压力自然只能是越来越大，月供的压力并没有比普通的住宅轻松一些；并且如果说要买商住两用型公寓来进行保值增值，说实话，它的潜力还真是不大。
听完售楼表哥的话，我正在庆幸自己没有跟着犯傻。你们是否觉得商住两用公寓好呢？如果是你们会选择购买吗？
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