郑州|2022年，楼市或将出现3大新趋势，对炒房客更为不利
文章图片
文章图片
目前多数房企仍面临巨大的销售回款压力 ， 而年底又是房企冲刺全年销售业绩的关键时期 ， 因此 ， 预计降价促销潮大概会持续到2021年12月底 ， 2021年的楼市走向已基本明晰 ， 那2022年楼市会如何发展呢？我认为或将会出现3大趋势：
第一 ， 小房企破产加速
知名房企债务违约、停工的负面消息传得沸沸扬扬 ， 主要是大型房企受关注度高 ， 负面舆论会火速覆盖全网 ， 但是大型房企资金暴雷仅是行业内的个别现象 ， 是企业经营不善诱发的危机 。 比如泰禾集团在2017年楼市严控前夕大规模负债扩张；恒大盲目多元化发展造成经营和财务指标严重恶化；华夏幸福主要局部环京地区 ， 楼市严控下房价腰斩 ， 导致企业出现资不抵债现象 。
中小房企没有成为媒体关注的焦点 ， 不代表中小房企没有经营风险 ， 相比于品牌房企 ， 中小房企普遍面临着“生存危机” ， 根据人民法院公告网的数据 ， 截止到2021年10月18日 ， 全国范围内已有339家房地产类型公司发布了破产文书 ， 其中绝大部分都是名不见经传的中小房企 。
预计到2022年中小房企破产还会加速 ， 房地产开发一本万利的时代已经过去 ， 想不费吹灰之力瓜分房地产行业利益的蛋糕已然不可能 ， 如今我国楼市整体已经步入供过于求阶段 ， 房源销售竞争日趋激烈 ， 央企、国企和知名民营开发商 ， 开发的楼盘体量大、配套好、房屋品质有保障、物业服务质量好 ， 对于之下 ， 中小房企开发的房源不具有核心竞争力 ， 将来被市场淘汰是大势所趋 。
第二 ， 或将迎来救市潮
房地产行业关联性强、带动性高 ， 我国又没有探索到新的经济增长点 ， 所以房地产行业的支柱地位没有改变；同时房地产行业占据了大量的金融资源 ， 如果房价硬着陆 ， 将会诱发系统性金融危机 。
为了避免房价短期过快下行带来的危机 ， 下半年我国已有十多个城市出台限跌令；拥有千万人口的省会城市哈尔滨更是直面刺激楼市 ， 通过降低预售门槛 ， 发放购房补贴 ， 放宽公积金贷款限制等措施激活楼市消费 。
但是 ， 有一点需要搞清楚 ， 政府救市不是为了挽救高房价 ， 而是为了防止开发商大面积倒下导致期房烂尾 ， 同时防止房价过快下跌诱发经济危机 。 换句话说 ， 房价可以跌 ， 但不能快速下跌 。 因此 ， 预计和哈尔滨楼市发展轨迹相类似的城市 ， 比如山西太原 ， 云南昆明、江西南昌等城市 ， 到2022年将会效仿哈尔滨出台救市措施 。
第三 ， 投资客将消失
房地产是一个周期性行业 ， 今年9月份全国房价普跌、第二轮土拍以凄惨的结局告终 ， 相当于正式宣告房地产进入下行周期 。 当下持有房产就是亏钱 ， 不会有人再入市投资房产 ， 已经囤积了多套房产的人 ， 现在也如热锅上的蚂蚁 ， 坐卧不安！
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套