江景|房价下跌20多万，业主到售楼处要求退房，房闹能阻止房价下跌吗
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进入到“金九银十”之后 ， 为了回笼资金、提升业绩 ， 各地开发商纷纷降价促销 。 日前 ， 太原市某新楼盘迎来大降价 ， 原本均价是1.15万/平米的精装房 ， 降至9500元/平米 ， 而毛坯房更是降至8500元/平米 。 开发商还承诺楼层可以由购房者随意挑选 。 开发商如此降价 ， 引来了原先老业主们的不满 ， 以一套100平米的房子为例 ， 那房子的总价就要缩水20万元 。 老业主们集体冲到售楼处维权 ， 要求开发商退钱退房 。
实际上 ， 老业主在短时间内损失几十万 ， 这种焦虑心情是可以理解的 。 但是 ， 要求退房的理由实在有些牵强 ， 他们是以虚假宣传、违规操作为由 ， 要求退钱退房 。 但问题是 ， 只要开发商提供的房子的质量没有问题 ， 而且都是按合同约定的要求去装修 ， 也没有偷工减料 ， 那么 ， 即使现在开发商降价 ， 老业主们也无权要求开发商给予退房或补偿 。
现如今 ， 老业主大闹售楼处的情况也时有发生 ， 但是这种行为是非理性的：第一 ， 老业主要有契约精神 ， 你买房之前就应该对未来房地产走势做出一个准确的预估 ， 如果这个判断是错误的 ， 那么就应该认赌服输 。
在房价上涨的时候 ， 怎么没有看到老业主赚了钱给开发商发红包或送锦旗？而在房价下跌了 ， 却要怪开发商降价 ， 这是很不应该的 ， 天下本来就不存在只涨不跌的房子 。 更何况 ， 如果老业主买房是为了自住 ， 房价的涨跌其实也根本没有这么重要 。
第二 ， 开发商降价促销也是顺应市场的趋势 ， 别的开发商都在降价促销 ， 你如果不降价 ， 房子就卖不出去 ， 资金就无法回笼 ， 开发商会面临生存的危机 。 去年央行给开发商融资设置了三道红线 ， 要求开发商达到标准才可以融资 ， 目前开发商们都已经远超三道红线的标准 ， 唯一的办法就只能是降价促销 ， 回笼资金 ， 这也是房地产市场的大趋势 ， 唯有顺应趋势的开发商才能更好的生存下去 。
现在问题是 ， 如果房闹们在受到损失后 ， 都到售楼处来维权 ， 要求开发商退房或补偿 ， 会阻止房价下跌吗？我们认为不会 。
首先 ， 开发商降价促销也是顺应了市场的大趋势 ， 我国从1998年房改以来 ， 房价就没有像样的下跌过 ， 这么多年来的上涨 ， 早已脱离了当地刚需的购买力 ， 本身就有调整的要求 。 而房价一旦进入调整周期 ， 任由房闹们怎么吵闹售楼处 ， 这个趋势是不可逆转的 。 老业主只能是自认损失 。
再者 ， 各地房闹这一闹起了售楼处 ， 给当地的购房者提了个醒 ， 现在买房是有较大风险的 ， 买房需谨慎 。 这样会使更多的非理性的购房者转为观望状态 。 这样会更加剧开发商降价促销的决心和力度 ， 以吸引更多的观望者入市 。
最后 ， 我国的人口红利正在逐步消失 ， 未来购房需求正在衰减 ， 房价上涨已无空间 。 目前我国城镇化进程已经达到了63.89% ， 继续上升的空间不大 ， 很多人因为城里的高房价而返乡 。 此外 ， 国内老年人口越来越多 ， 而年轻人口却呈现下降趋势 ， 将来年轻人会继承多套房产 ， 根本不需要买房 。
太原市某新开楼盘大降价 ， 老业主们纷纷开始维权 。 然而 ， 房价本身是有波动的 ， 天下没有只涨不跌的房价 ， 购房者要接受这个现实 。 与此同时 ， 开发商降价也是出于自身生存的需要 ， 现在不降价 ， 就无法回笼资金 ， 房企的生存就会发生危机 。
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