深圳市|“全款房”抵押贷款该怎么算利息？这个公式少不得！
抵押房产、车子、商铺等手段 ， 是个人和企业借款最常见的手段之一 。 很多人需要大额资金的时候 ， 第一选择就是将房子抵押掉 。 那么你可知道将名下房子抵押出去后 ， 其利息应该怎么算吗？这个公式你可牢记！
一般来说 ， 全款房抵押贷款的利率一般都比较低 ， 因为房子比较保值 ， 银行需要承担的风险较低 。
抵押贷款利息的计算方式比较简单 ，
综合费率：（贷款利息*贷款期限+服务费）/贷款期限；
月息：年化利率/12 。
普遍来说 ， 当借款人去银行申请抵押贷款时 ， 还需要跟银行说明贷款资金的用途 。 如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话 ， 银行一般会根据借款人的情况 ， 在基准利率的基础上浮动5%左右 。
但以上所说的“全款房”并不包括以下这八类房产：
一、公共类房产：像学校、医院等公共类的一些房产设施
二、小产权房：小产权房的意思是无产权房 ， 其房产证不受国家承认 ， 所以不能办理抵押
三、一些违章建筑或者临时建筑 ， 不能用作抵押
四、文物或者受保护的建筑 ， 同样不能抵押
五、产权存在争议的房产或者依法被查封、扣押的房产同样不能用于抵押
六、被列入拆迁范围中的房产 。
七、房龄过大的房产 ， 银行对于房屋抵押贷款的房产年限都有一定的限制 ， 一般不能超过20年 ， 这是银行出于风险考虑 ， 房龄太大容易影响变现能力 。
【深圳市|“全款房”抵押贷款该怎么算利息？这个公式少不得！】八、经济适用房：未满5年的经济适用房是不允许交易的 ， 自然也不允许办理抵押贷款 。
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