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住房和城乡建设部|土地供应收紧，降首付，利率下调，保增长，这一次与2015年不一样( 二 )


从首付比例和利率来看 ， 利率已经先行下调 ， 剩下的就看是否会对限购城市整体出台首付比例下限调整了 ， 按照目前土地成交现状和库存压力 ， 或者适当下调首付也将是可以预见的事了 ， 毕竟佛山已经先行出台 。

保增长、保楼市 ， 这一次与2015年不一样
在2015年之前 ， 全国住宅均价低于6000元/平方米 ， 自2011年—2014年房价涨幅平均涨幅6% ， 但是到2015年时 ， 房价正式突破6000元/平方米大关 ， 这一年平均房价达到6473元/平方米 ， 称得上一次房价的大跨越 。
现如今的楼市房价表现呢？2019年和2020年是楼市的分水岭 ， 前者在万元大关以内 ， 后直接突破万元大关 ， 然而突破万元单价后的房地产 ， 并没有顺势而上 ， 反而在2021年出现增幅压力较大的局面 ， 根据国家统计局公布的2021年1—9月份住宅商品房销售面积和销售额数据计算得出 ， 前三季度全国平均房价约10384元/平方米 ， 而在2020年全国商品房平均价格约9860元/平方米 ， 不细看很难看出 ， 对房价增长的贡献其实大部分由一二线城市组成 ， 上半年百城新建住宅上涨数量达到86个 ， 百城二手房住宅上涨数量达到75个 ， 大部分房价下跌型城市以三四线城市为主 ， 比如前段时间出台“限跌令”的张家口房价从最高峰时的13000元/平方米降到均价8000元/平方米 。 事实上 ， 看似波澜不惊的楼市其实已经在暗流涌动了 ， 尤其是楼市分化问题 。

首先“保楼市稳定发展”是趋势 ， 不排除部分城市会适当出台利好楼市政策 ， 但放松调控的方向绝不会背离刚需置业 ， 反而会围绕利好刚需购房展开；其次是“用房地产税化解城市分化问题”是趋势 ， 正如中国财政科学研究院研究员贾康所言 ， 房地产税实施对楼市至少可以起到2点正面效应：一是对房价“压舱促稳” ， 二是强化优化“再分配” ， “抽肥补瘦”抑制两级分化；最后是“防止楼市泡沫风险升级”是趋势 ， 这一点在楼市调控中的基本定位不会动摇 ， 大规模棚改货币化“救市”政策不会重现 ， 相反 ， 规范房地产市场行为和整治房地产乱象的工作会持续开展 。

最后总结一下
还在对房产投资寄予厚望的朋友可以“放宽心”了 ， 救楼市和保楼市虽只有一字之差却有天壤之别 ， 我国城镇化率已达到63.89% ， 距离发达国家只有一步之遥 ， 况且全国已有26个城市城镇化率超过80% ， 剩下的城市向80%靠齐只是时间问题罢了 ， 并且 ， 自老旧小区改造计划实施以来 ， 可以肯定地说 ， 未来5—10年都不会有大规模棚改计划产生了 ， 接下来房地产发展还得实打实的以服务刚需为主 ， 即便是救楼市 ， 也只会是围绕刚需而救 。
对此 ， 你看懂了国家的“良苦用心”吗？

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