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|什么是“备案价”？这其中的作用又是什么？

|什么是“备案价”？这其中的作用又是什么？

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|什么是“备案价”？这其中的作用又是什么？


“备案价”究竟是什么 ， 很多购房者对此表示疑惑 ， 房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时 ， 必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案 ， 然后才可以向房管部门申请销售许可证 。 备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布 ， 这一价格即为该楼盘的最高售价 ， 开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房 。房价备案
【|什么是“备案价”？这其中的作用又是什么？】一、开发商在首次开盘定价时 ， 必须提前15天到物价部门备案 ， 然后才可以向房管部门申请预销售许可证 ， 备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布 ， 这一价格即为该楼盘的最高售价 ， 开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房 。
二、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格 ， 那么必须提前15天到物价部门重新备案 ， 并由房管部门重新在网上公布 。
三、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格必须“三价统一” ， 如果开发商突破备案价和公布价随意抬价 ， 将由主管部门进行查处 。
房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续 ， 房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售 。
文件中规定 ， 为保持普通商品住房价格的基本稳定 ， 原则上半年内不得提高备案销售价格 ， 确需调整价格的 ， 应重新办理价格备案手续 。
除了经济适用房、安居房、限价商品房、政府项目的拆迁安置房等享受政府优惠政策的住房继续实行政府指导价或政府定价外 ， 扬州市区的普通商品房都被纳入备案范围 ， 也就是建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的 。

总价公示
一是要求开发商必须在销售场所的醒目位置标明经物价部门备案同意的价格 。
二是除了在销售场所公示外 ， 每套的总价还将在物价局政务网上进行公示 。
三是全面实行“一价清”制度 。


限定
普通商品住房销售价格 ， 由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上 ， 在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平 。 市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定 ， 合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布 。 经测定昆山市普通商品住房市场平均利润率为12% ， 最高上浮幅度为50% 。 在备案过程中 ， 物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督 。
价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度 。 他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价 。 这其中 ， 商品房的成本包括土地成本、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用等八部分的总和 。 而且利润也进行控制 。

备案价格有何作用：商品房备案价格是开发商在政府备案的销售底价 ， 根据低价的浮动空间 ， 政府可以监管房屋的成交价 ， 控制开发商将房屋的价格提升到不合理的阶段 ， 另消费者购买到没有市场价值的房屋 ， 造成经济上的损失 。 . 也稳定了房产的交易价 ， 让买主可以放心购买 。 . 商品房备案价格是底价的报备工作 ， 有政府的监督指导 ， 开发商是不可以漫天要价的 ， 必须按照指导标准进行房屋的定价 ， 买主也可以不用担心房屋的实际价值没有与市场价值接轨 。 （以上内容来源网络）

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