住房和城乡建设部|土地供应收紧，降首付，利率下调，保增长，这一次与2015年不一样住房和城乡建设部

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【住房和城乡建设部|土地供应收紧，降首付，利率下调，保增长，这一次与2015年不一样】一直以来，房地产都是我国国民经济的基础性产业，关联产业众多，提供大量就业岗位，也是支撑国民经济持续健康、稳定发展的必要前提，此外，随着我国城镇化率不断提高，房地产在带动实体经济发展的同时，还为居民进城定居提供后勤保障，然而，伴随着房地产周期性快速发展，貌似2021年的房地产发展再次遇到瓶颈，今天我们就一来具体看看吧。

土地市场：呈现收紧趋势
根据中指数据统计显示， 8月份全国300个城市共计推出2204宗土地，同比下滑14% ，共计面积9243万平方米，同比下滑12% ，其中住宅用地宗数同比下滑5% ，面积同比下滑17% ，共计成交1490宗，土地供应成交率67.6% ，而在2020年8月份，全国300个城市土地供应2459宗，共计成交1945宗，土地供应成交率79.1% ，无论是供应还是成交量乃至成交率，今年的8月份土地热度都有明显下滑迹象。
如果从单月来看体现不出整体性，不妨来看看2021年前三个季度的土地市场， 1—9月份，土地供应面积、成交面积、成交出让金总额分别同比下滑8%、17%、10% ，唯有成交均价飘红，溢价率平均达到14% ，同比上涨11% ，从一季度到三季度，土地供应、成交面积、成交出让金均呈现下滑趋势，并且三季度土地成交均价首次出现下跌，仅为2246元/平方米，要知道二季度土地成交均价已经达到3740元/平方米了。

这与2015年土地市场极度相似，最明显的特征就是房地产投资增速回落，土地市场需求不足，整个2015年，前三季度土地出让收入分别下滑高达34.6%、37.9%、26% ，在第四季度才稍微得到缓和，增长9.5% ，但是第四季度在全年来看，俨然只是杯水车薪。
肉眼可见的数据不会骗人，土地市场中只有价格上涨，对楼市最直观的影响就是房价，土地成本决定房价的高低，除非房企不赚钱白加工，否则房价整体上涨是可以提前预见的结果。
政策方面：首付下降、利率下调
据贝壳报告数据显示，截止到10月份，全国已有超过20城降低首套房或二套房贷款利率，包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市，整体上，重点监测的90个主流城市中较9月份下调1个基点。与此同时，佛山建行曾对外地人购房门槛提高到50% ，经过10月份调整后，限购区回落至4成，非限购区回落到3成。

在此之前，银保监会在谈保障刚需上明确提到，在贷款首付比和贷款利率上支持首套购房者，银保监会统计信息和风险监测负责人刘忠瑞还表示，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，据统计，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
很显然，热门城市之前的高购房准入门槛有望下调，购房压力有望减轻，对楼市而言无疑是一波利好，不过值得注意的是，今年的调整力度到目前为止没有2015年那么大， 2015年9月30日央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确提出，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25% 。

住房和城乡建设部|土地供应收紧，降首付，利率下调，保增长，这一次与2015年不一样

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