红河|房地产税来了，房东会给我们涨房租吗？
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房地产税 ， 这一次是真的离出台时间不远了 ， 2021年10月23日 ， 国家赋予了相关部门在部分地区开展房地产税改革试点工作的权力 ， 也就是说 ， 今年内就会有相关的试点政策出台了 ， 也会有一些城市被列为试点城市 ， 并且试点的时间为五年 。
受房地产税影响最大的 ， 是那些拥有多套房的家庭 ， 那么这种家庭在我国有多少呢？央行曾发布过数据 ， 有两套房的家庭占比为31% ， 有三套及以上房子的家庭占比为10.5% ， 也就是说 ， 我国城镇有40%左右的家庭拥有了至少两套房 。
这么多人买了多套房 ， 并非全是自己住 ， 因为现在很多家庭的结构是“二一式”的 ， 也就是夫妻俩再加一个孩子 ， 因此 ， 就会有一些房子是会被闲置的 。 而为了不闲置 ， 这些人就会把不住的房子拿来出租 ， 还可以依靠租金来养房贷 。
对租客来说 ， 最担心的问题有两个 ， 一是房东会不会某天突然不让租了 ， 二是房东会不会突然涨房租 。 尤其是在房地产税将要出台的背景下 ， 房东为了弥补缴纳房地产税的损失 ， 会不会提高租金 ， 把压力转移到租客身上呢？
其实 ， 在2021年8月31日的时候 ， 住建部就曾说过 ， 住房租金年度涨幅不得超过5% 。 但是反过来看 ， 其实这也相当于是给房东们每年的涨租金划了一个标准 ， 要是每年只涨4.9% ， 好像也不违规嘛 。
那么 ， 房东们真的可以每年都这么涨租金吗？其实 ， 房东就算想涨租金 ， 也不是随随便便就能涨的 。
前不久 ， 某些互联网大厂宣布提高员工的住房补贴 ， 消息一出 ， 大厂周边的房东们就纷纷涨租金 。 这件事透露的含义是 ， 房东想要涨租金 ， 也是要根据租客的收入情况来的 ， 否则随便涨租的话 ， 租客承担不起 ， 就会退租了 。 房子空置着就等于浪费钱 ， 为了不浪费钱 ， 房东才不敢随随便便涨房租呢 。
以现在的情势来看 ， 除了互联网大厂周边的出租屋 ， 其他的出租屋其实很难一直涨房租了 ， 因为租客们的收入可负担不起 。
【红河|房地产税来了，房东会给我们涨房租吗？】国家统计局发布的数据 ， 2021年前三季度全国居民人均工资性收入才14917元 ， 可支配收入才26265元 ， 我们来算一下 ， 相当于一个月的工资性收入才1657元 ， 一个月的可支配收入才2918元 。
收入才这么点 ， 并且还是入不敷出 ， 要是租金随意上涨 ， 那就是逼退租客了 ， 逼走了租客 ， 其实房东的损失也是很大的 。 因此 ， 就算是房地产税正式出台了 ， 房东们也不能轻易地涨房租 ， 至少房屋租金是不能远高于现在的租金水平 ， 也不能高于人们实际的收入水平 ， 否则就要做好长期空置的准备了 。
而且逼走了租客 ， 房地产税还得房东自己来掏腰包去缴纳 ， 这下子损失更大了 。 而且要是房租过高 ， 把租客逼回老家 ， 企业就会招不到人 ， 然后要么加工资 ， 要么就会因为运营成本过高 ， 只好搬出大城市 。 到时候 ， 城市的租客群体更少了 ， 而直接受影响的还是这些房东们 。
另外 ， 还有一个很重要的情况是 ， 保障性租赁住房未来也要大量供应了 。
据住建部的消息 ， 2021年已经有40个城市筹建93万套保障性租赁住房了 ， 上海就决定 ， 十四五期间计划形成供应租赁住房超过42万套 。 很多人说 ， 保障性租赁住房只是空谈而已 ， 根本做不了 。
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