华润|那个沪上神盘，值得再看一遍滨江|武昌

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其实这几年我们很少会重点提一些旧改项目
旧改作为一个周期很长，又涉及到整体开发的产品类型，需要的资金体量极大
能接手这种项目的开发商基本实力都不差，做出来的产品也都是在标准线之上，会是大家意料之内的好
再加上这几年能做整体开发的旧改地块本身地段都不错，无非是在好地段基础上翻新住宅
而今天要讲的项目比较特殊
在我眼里，可能它才是真正意义上让一个区域住宅水平发生巨大逆转的项目：
新湖明珠城
这项目大家应该不陌生了，它的标签可以有很多：
内环内最大的旧城改造项目之一、高端滨水住区...
但它的前身，其实只是一个甚至比贫困农村更为恶劣的生活住区

在当时谁都没想到，就是这样一块地，在如今会成为板块内最抗跌的高端住宅区
01
最初拿下这块地并非是一个纯粹地产商的最优解
大部分人了解新湖明珠城应该是从“苏河湾”这个关键词开始的
大家潜意识里都会觉得，在上海“一江一河”的住宅保值理念中，项目自身地理位置有足够好的基础
但其实，这个大体量的旧改项目远比大家想象的难很多
首先要说的就是，新湖可以说是上海乃至全中国最早涉足棚改的民营房企
并非是有在地优势的本地房企，也不是一些有资金优势的国企央企
作为一个民营企业，大量动迁工作、协调居民的利益诉求、解决产群遗留问题在当时都是十分复杂的事

复杂到2016年，新湖在光复里的安置项目，意外成为了一则国际新闻
在一家知名外媒的报道中如是写到：
“在上海的一个角落，在水泥墙的包围下，藏着世界最贵的瓦砾。这里理论上是投资家的梦想，实际却变成了噩梦。 ”
这显然对新湖而言，并不是一门有利可图的“生意”
更何况在当年，市面上并没有几个成功的旧改案例
如何让当地居民满意，让区域政府满意，对于新湖来说都是一个很大的挑战
而要问新湖为什么能在当时基础条件差，旧改压力大的情况下，对这个项目如此执着

华润|那个沪上神盘，值得再看一遍

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