信贷|郑州万科，也扛不住了？大都会降到10999？
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都说万科不缺钱 ， 那为什么郑州南四环的万科大都会 ， 现在也做优惠了 ， 特价房只要10999元起 ， 这难道不算是降价吗？
为什么这个项目 ， 万科会这样操作？
是项目自身存在问题？还是不打算好好盖房了？
它会不会成为 ， 万科在郑州所有项目降价的导火索？
这些你们最关心的问题 ， 今天都会得到答案 ， 武大会根据开发商以及市场情况 ， 给你从头到尾讲个明白 ， 内容都是干货 ， 一定要认真看！
首先看这张图——
图中标示的是万科在郑州所有在售的项目落位图 ， 其中红色的是全自持开发 ， 橙色的是合作开发 。
再说开发商 ， 万科自2013年进入郑州后 ， 在2017年 ， 才做了第一个全自持项目 ， 就是万科溪望 。
但在今年 ， 它接连摘得多个地块 ， 比如北龙湖、老鸦陈等 ， 说明万科已经打算深耕郑州 ， 这只是提前透漏的一个信号而已 。
再来看万科的布局——
你会发现 ， 它的项目 ， 基本都分布在郑州的主城区 ， 位置也都很不错 。
而从项目层面上来说 ， 又可以分为两种 ， 分别是刚需跑量和中高端改善 ， 这两种类别 。
其中最具代表性的跑量神盘就是万科城 ， 上半年推售了1100套房源 ， 截止到6月份 ， 就已接近清盘；
和这个项目对标的 ， 则是万科大都会 。
参考这张图——
这张图中收纳的都是万科这几年在售 ， 降价项目的汇总 ，
从图中可以看出 ， 这些项目的位置 ， 基本上都在郊区 ， 并且大部分项目 ， 降价的原因都是受市场影响 。
而市区的项目 ， 一般很少有降价 ， 大多都是以特价房的形式出现 ， 并且楼层和户型也不是太好 。
此次降价的大都会 ， 对外宣传的10999起的房源 ， 其实就是一楼的75平两房 ， 而且所占比例还很少 ， 又是一波套路降价 ， 开发商的套路太深了！
万科会全面降价吗？
万科今年的战略部署发生改变 ， 多次摘地 ， 但是自身的资金压力也在增加 ， 那会不会为了缓解资金压力 ， 而开始全面全面降价呢？
这个问题 ， 可以从两个点来分析：
一是目前万科的整体销售情况；
从这张图里可以看出 ， 今年1-9月份 ， 万科累计销售金额为81.2亿元 ， 对比去年下滑了11% ， 业绩完成率为58.5% ，
也就是说 ， 接下来这几个月 ， 万科的业绩压力 ， 依然是很大的 。
但北龙湖地块和古翠隐秀 ， 可以说是万科隐藏的杀手锏 。
如果操作得当的话 ， 今年最少也能给万科 ， 再带来十几个亿的销售业绩 ， 另外还有翠湾中城 ， 也不简单；
二是看11月份 ， 业绩的完成情况 ， 再结合项目 ， 来做取舍；
比如说哪些项目 ， 可以成为降价跑量盘 ， 哪些是要坚持价格 ， 重点突出品质 ， 让人买了放心 。
那现在的万科 ， 能买吗？
万科的项目能不能买？当然是可以的！
因为万科就算降价 ， 也不会过分的降低品质 ， 也有案例可以参考；
【信贷|郑州万科，也扛不住了？大都会降到10999？】比如说万科溪望的高层 ， 原价12600 ， 最后降到10000左右 ， 但交付的品质 ， 依然是很过硬；
还有一点最重要的原因 ， 就是万科的摘地数量 ， 达到了历史顶峰 ， 所以 ， 现阶段万科对品牌的保护性 ， 要强于一切；
买它 ， 未来的确定性更强 ， 这不就是你想要的安全感吗？
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