混凝土|为啥说空置税可能很难达到预期的效果？
部分欧美发达国家都有征收空置税的例子 ， 比如英国澳大利亚法国等对控制时间超过6个月或者一年或两年的房产征收1%左右的空置税 。
考虑到我们一二线城市的空置率在15~22% ， 很多人建议征收空置税以降低空置率 。 理想很丰满 ， 但现实很骨感 ， 空置税征收起来 ， 可能很难达到预期的效果 。
主要有两方面的原因：
第一 ， 很难确定房产的实际空置时间是否达到征收标准 。 也就是说 ， 这个房子空置的时间有没有超过6个月或者1年2年 ， 很难判断 ， 或者取证成本很高 。 有很多人提供了不同方案：比如靠社区街道上门调查 ， 看这个房子的用电量 ， 或者干脆提倡街坊邻居举报等等 。
这些办法都有一定的可行性 ， 但都需要长期地提供“跟踪监视” ， 难度很大 。
而且进一步就涉及到第二方面的原因：很容易规避6个月或者1年2年空置期 。 也就是说 ， 房主只需要每隔5个月到房间里面住一晚 ， 或者白天来房子里打扫卫生 ， 并留下证据 ， 就很容易规避6个月的空置标准 。 换句话说 ， 房主一年最少只用去三次就可以了 。
看房子的用电量也很容易被规避 ， 放台冰箱或者其他的家电 ， 时不时自己启动一下就可以了 。 靠邻居举报 ， 这个不利于邻里之间的关系稳定 ， 遇到个别极端的人 ， 可能发生冲突 。 再加上 ， 现在大家平时在家都关着门 ， 很难确定 ， 你的邻居是不是经常在家 。 万一你上白班 ， 邻居经常上夜班 ， 再或者邻居经常出差 ， 很可能大半年都见不到一面 ， 怎么确定他的房子有没有空置？总不能把人家大门撬开看看吧？天天敲人家的们也不合适 。
唯一可行性高点的就是社区街道的工作人员上门调查 ， 但是这种调查一般要提前通知 。 如果不通知 ， 搞突然袭击 ， 很多人可能出去跟朋友吃个饭 ， 或者出差 ， 又或者做其他的事情不在家 ，没有碰到调查员的面 ， 被当成空置房 ， 就很麻烦 。
如果提前通知了调查日期 ， 那就完全没有意义 ， 房主可以提前到房子里面等 。 同时也会极大地增加社会成本 ， 打个比方 ， 一家老小整装待发 ， 打算去赶火车/飞机 ， 这个时候突然接到通知要查空置 ， 你走还是不走？还是说要专门留个人在家等着？都很发麻烦 。
而且持有多套房的一般都是有钱人 ， 实在不行 ， 花点钱雇个人 ， 定期轮流到空置的房子里面住一住 ， 玩一玩 ， 你就拿他一点办法都没有 。
所以 ， 空置税征收起来难度大 ， 还不一定能达到效果 ， 反而可能会给普通人增加很多麻烦 ， 提高了整体社会的成本 。
【混凝土|为啥说空置税可能很难达到预期的效果？】
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