天津市|国家一锤定音，“棚改”停止？今年开始，20年老房子迎来第二春天津市

在过去的几十年里，很多城市都发生了翻天覆地的变化。首先就是很多城市都在不断扩张，很多城市都从二环三环扩张到了四环五环。其次就是城市的住宅形式也从过去的以平房、楼梯房、家属院为主的低层住宅，变成了统一的高层住宅。

确实在城镇化建设的过程中，大量的人口从农村向城市转移，城市人口大量增加，住房需求旺盛。所以城市要想容纳这么多的人口，只能一方面城市面积不断扩大，一方面不得不向天空借助空间，建设更多的高层住宅。
要想建设更多的高层住宅，我们就不得不提到我国在2005年出台的“棚户区改造”政策和“拆迁”这个名词。我们前文说过，过去一些低层住宅由于无法容纳过多的人口，所以影响了我国城镇化建设的推进。而且过去这些平房、楼梯房、家属院的居住体验感也比较差，很多都没有通自来水、天然气，也没有物业公司进行管理。所以这些老旧住宅给人以脏乱差印象，影响城市的形象。
因此在2005以后我国开始执行“棚户区改造”政策，拆迁掉过去的一些低层住房，然后建设成统一的高层住宅。这样一方面可以改善原有业主的居住环境，让他们能住在外观更新，环境更好的高层住宅里。另一方面也能为刚刚进入城市打拼的人提供更多的房源，有了在城市买房居住的机会。

但经过十几年的拆迁运动， “棚户区改造”带来的负面影响也开始显现出来。首先就是现在我国住房产能过剩的问题，根据相关数据显示我国前100城的商品房库存量已经达到了5.2亿平方米。而且现在城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.89% ，户均1.5套，人均住房面积达到40平方米。所以现在我国的房子已经足够用来居住，再对城市进行大拆大建，建设过多的房子一会造成进一步的产能过剩，不利于房地产行业的长期稳定发展。
其次我国进行了十几年的拆迁工作，城市中很多危房、居住条件差的房子基本都被拆的差不多了，剩下的都是一些还居住环境还不错的房子，如果继续拆迁就会造成资源的浪费。另外一些城市也应该适当保留一些老建筑和老小区，因为这些建筑和小区见证了这个城市的历史，如果全部拆除那么这个城市将很可能失去自己的历史和特色。
最后就是棚改政策导致大量的资金流入房地产行业，推动了房价的持续上涨。特别是2014年我国为去除商品房库存问题，对于拆迁户进行货币化补偿政策。货币化补偿政策对去除商品房库存确实有一定效果，一方面开发商不用再建安置房，造成商品房库存进一步的增加，另一方面拆迁户拿到一定的现金够根据自己的意愿购买商品房，可以消化一部分商品房库存。但这也导致大量的资金流入楼市，导致房价一涨再涨，直到和老百姓的收入相脱节。

在这种情况，棚户区改造政策已经不再适合我国的国情，因此在去年的年初，国务院一锤定音：明确表示2020年是棚户改的最后一年。

天津市|国家一锤定音，“棚改”停止？今年开始，20年老房子迎来第二春

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