二手房|万幸！泰禾暴雷，南京院子并没有烂尾！( 二 )
关键是物业费却每平米每月高达14元 ， 收取高昂的物业费 ， 业主却只能使用临时用电这种情况 ， 在南京同等级豪宅中 ， 都是罕见 。
该业主还表示 ， 小区旁边原属于业主公共区域的范围内 ， 有一栋涉嫌违建的房子 ， 里面住着许多临时务工人员 ， 存在着较大的安全隐患 。 小区旁边对外开放的牛市街的养路费 ， 不知为何竟然是从业主的物业费中扣除的 。
更无奈的是 ， 该业主找物业解决这些事情 ， 物业却将问题推卸给了开发商 。
与此同时 ， 管理小区物业的双塘街道物业办则表示 ， “泰禾南京院子”项目还未整体移交 ， 没有在物业办备案 。 目前他们也在积极和小区物业负责人沟通和交接 ， 但由于物业经理更换频繁 ， 因此一直没有成功 。
啊！这......没想到泰禾南京院子住宅虽然建成了 ， 但“物业备案”却一直没有完成 。 也就是说 ， 目前小区住是能住 ， 但要想实现正规小区的居住条件却又遥遥无期 ， 南京院子这种状态 ， 实在是令人惋惜啊 。
至于商业 ， 由于还没卖完 ， 因此泰禾南京院子的营销中心目前都还有 ， 位置还蛮好找的 ， 就在项目位于集庆路商上的商业街第一栋里 。
在售楼处里我也打听到了项目商铺的情况 。
据悉 ， 泰禾南京院子一共规划了10栋商铺 ， 除了集庆路上的S10外 ， 其他基本上都已是现房 ， 而且目前也只剩5栋商铺可售了 ， 建筑面积120-500㎡ ， 销售均价7.5-8万/㎡ ， 总价至少900万起 ， 可真贵 。
至于还在建设的S10栋商铺 ， 据接待人员透露 ， 目前已经进入尾声 ， 只要装上门窗一类的设施 ， 就差不多建好了 。
至于商业街开业时间 ， 接待人员表示 ， 以前商业部分开发商是打算自持的 ， 但是现在因为一些原因 ， 就分批出售了 。
不过好在是现房 ， 业主买到之后就可以出租、装修开业了 ， 并没有具体的开业时间 。
至于这条商业街的名字 ， 从南北两边的入口牌坊上看 ， 应该叫牛市 ， 这是为了保留老地名才如此命名 。
这样看 ， 商业部分基本上不会烂尾了 ， 但至于这条商业街以后会不会起来 ， 那就难说了 。 可能后期依靠隔壁万象天地的人气 ， 这里也将成为一处打卡地 。
也庆幸 ， 南京独一无二的颜料坊地块 ， 就目前来看 ， 基本上没有被辜负和浪费 。
03
在开发商暴雷的情况下 ， 南京院子还能完工 ， 真的是不幸中的万幸 ， 但泰禾在秦淮区的另外一个项目就没这么幸运了 。
这个项目就是位于龙蟠南路上的泰禾禾悦广场 ， 和南京院子一样 ， 也是泰禾收购的地块 ， 但是两者命运却大不相同 。
泰禾禾悦广场 ， 位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交汇处 ， 介于3号线雨花门站和卡子门站中间 ， 是一个综合体项目 ， 位置还不错 。
从项目围挡上公开的相关信息可以看出 ， 项目的开工时间是在2016年的7月15日 ， 计划竣工时间是在2019年12月31日 。
然而2020年三季度有媒体去现场实探发现 ， 禾悦广场工程还只建设到裙楼阶段 ， 塔楼部分还没有动工 。 不过当时项目的售楼处已经建好 ， 并且开始接待客户 。
不过时隔1年后的今天 ， 我们再去现场实探发现 ， 项目早已经停工 ， 大门紧锁 ， 并且连看守供地的保安都没见到 。
看供地内部的现状 ， 应该是已经停工不短的时间 ， 而售楼处目前也是关闭状态 。
图片来源：商业荟
与此同时 ， 禾悦广场的开发商南京华誉悦港置业有限公司 ， 起负责人也在不断更换中 ， 4年时间不到 ， 更换过4位负责人 ， 也让这个项目披上了更多的不确定性 。
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