房价|房地产市场稳定了，购房者可以根据自己需求选择( 二 )
政策不断加码 ， 根据中原研究院公开数据显示 ， 2021年9月份为止 ， 楼市调控次数已经达到了482次 ， 随着政策不断施压 ， 无论是投资者还是开发商 ， 似乎都已经失去了信心 ， 所有的政策指导都是让房地产回归到平稳健康的状态 ， 并不像过去 ， 一般的政策只是实施降温效果而已 。
房地产库存量急剧上升 ， 根据易居研究院发布的百城数据显示100城新建商品房库存量达到5.11亿平方米 ， 库存量已经刷新了 ， 去库存政策以来最高的纪录 ， 未来两年的广义库存也达到了37.7亿平方米 ， 有业内人士表示表面看上去没有多大问题 ， 实质是“波流暗涌” 。
另外一则报告显示65城二手房库存量也达到了300万套已经有天津、重庆、沈阳、成都、南京、银川等城市库存量也超过了10万套 ， 大连 ， 徐州 ， 中山 ， 佛山等多个城市 ， 二手房库存量也逼近10万套的大关 ， 如此之多的库存量 ， 老百姓真的能消化得了吗？
8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了 ， 以目前的房地产市场环境去观看 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世云谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠 ， 从侧面反映房价要回落了；8月30日 ， 融创集团孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市比较惨烈 ， 销售额度也会进行大幅度的下滑 ， 贷款额度也会继续地上升 ， 不仅如此 ， 还直接预测了下半年市场压力较大 ， 不少房企都会选择降价回笼资金 ， 其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”
目前我国的房地产已经完成了历史革命 ， 稳定楼市的发展才是符合我国及大多数群体的利益 ， 融创集团董事长孙宏斌也说过 ， 未来5年房价并不会存在大幅度上涨的可能性 ， 房价必然的会存在一个稳定的范围 ， 还曾表示过房价要是下跌30% ， 房企们几乎都已经不存在了 ， 因为房地产的开发商是远远达不到30%这个数字的净利润更不用说了 。
未来第四季度楼市的发展将会一发不可收拾？
由于第三季度 ， 房地产勒得太紧了 ， 导致不少开发商以及消费群体似乎都承受不了 ， 最关键的是金融体系这方面进行了全面性的卡住 ， 导致整体的市场流动性大大的减低 ， 在9月底的时候开了相关的会议就是重点提到了“两个维护” 。
第4季度我国的金融政策将会有所放松 ， 重点是针对首套房的刚需购房者 ， 利率将会进行下调 ， 第2个问题就是放款时间也会缩短 ， 保证开发商的资金回笼以及二手房业主的出售 ， 只有让资金流转起来 ， 开发商面对雷暴的问题就会相对应的减少 ， 购房者也会相对应更轻松的获得房产 ， 同时还不会怕开发商倒闭吧 。
随着楼市逐步的稳定 ， 前方迷茫的雾霾已经开始拨开 ， 购房者是选择买房还是往后再买房？这已经了然了 ， 如果在近期内需要房产居住 ， 可以选择性价比更高的二手房购买 ， 因为有业主要抛售离场了 。
如果在短时间内用不到房产 ， 就可以考虑再看看第四季度的市场变化 ， 作出决定 ， 如今的房价不可能像过去一般一涨就出现大涨 ， 如果有上涨的苗头 ， 购房者应该也很快察觉得到 ， 因为大家观看风向指标的深圳人群 ， 他们对于买房的热度就明白了 。
也不必过于担心 ， 现在不买以后买不起这样的思想观念了 ， 因为市场在逐步回归稳定的过程中 ， 房价是否也随着稳定 ， 还是一个未知数 ， 要不然像武汉 ， 太原 ， 沈阳 ， 张家口等城市 ， 刚刚买完房就闹退房 ， 这样就不好了 。
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