房贷|房价松动了吗？部分城市房贷放款提速
近日 ， 监管层针对房地产金融多次发声 ， 涉房贷款是否松动成为了购房者的关注热点 。
央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声 ， 分别要求保持房地产信贷平稳有序投放；督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求 。
10月21日 ， 银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示 ， 银保监会要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求 ， 配合央行实施房地产贷款集中度管理制度 ， 房地产贷款增速稳中趋缓 。
业内专家表示 ， 在稳信用货币政策背景下 ， 房地产供给和需求两端放松的迹象也出现 。 需求端房贷额度放宽、利率下降 ， 供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导 ， 进行正常的房贷审批和风控管理 。
随着市场情绪舒缓 ， 商品房销售回暖等 ， 房企融资环境将逐步改善 。 国内房地产调控目标是围绕“三稳” ， 各地根据供需、市场情况 ， 因城施策 ， 但不会将房地产作为短期刺激经济政策 。
中原地产最近一份信贷研报显示 ， 通过调研北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州等34个城市 ， 发现整体房贷收紧多于放松 ， 放款周期依然很长 。
根据央行数据显示 ， 2021年前三季度人民币贷款增加16.72万亿元同比多增4624亿元 。 分部门看住户贷款增加6.35万亿元其中短期贷款增加1.63万亿元中长期贷款增加4.72万亿元 。
对比2020年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元 ， 同比多增2.63万亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加6.12万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1.53万亿元 ， 中长期贷款增加4.6万亿元 。
如果将居民户中长期贷款约等于是房贷 ， 那么2021年贷款整体只上涨了1200亿 。 以2021年上半年居民户中长期贷款增加3.43万亿 ， 2020年上半年居民户中长期贷款增加2.8万亿来计算 ， 今年上半年房贷相当于多涨了6300亿 。 换言之 ， 2021年7-9月的三季度 ， 房贷同比减少放款5100万 。
“个别银行房贷放款提速 ， 并不代表银行房贷将全面放松 ， 更不意味着房地产政策的转向 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ， 从监测的情况来看 ， 目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象 。
【房贷|房价松动了吗？部分城市房贷放款提速】从9月居民户中长期贷款只增加了4680亿可见 ， 这一数据远低于过去 ， 截至10月10日 ， 全国房贷额度依然收紧为主 。 而且2021年整体缺口接近1-2万亿房贷 ， 目前大部分城市已经积压3-6个月的存量交易等待放款 。
根据目前市场来看 ， 楼市调整将持续 ， 从近期各地银行政策看 ， 基本稳定 ， 收紧依然是趋势 。 信贷层面虽然释放出一些利好 ， 但最终是否能被市场接受还有待关查 。
市场人士普遍预计 ， 当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势 ， 今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求 ， 预计明年放款速度或将有所好转 。 而从金融监管部门的定调来看 ， 四季度房地产信贷将注重各类政策的落实 ， 依然要坚持“房住不炒”的导向 ， 因此全面放松的可能性不大 。 即便后续银行在房贷上有放松的操作 ， 市场也不能理解为鼓励“炒房” 。
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