华润|美国房价，明年还要涨
购房者意愿不减 ， 房源依旧短缺 ， 美国房价仍在不断抬升 。
近日 ， 美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测 ， 预期显示 ， 美国楼市在2022年上涨动力十足 。
需求稳健
【华润|美国房价，明年还要涨】最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示 ， 8月份美国房价增速维持在纪录高位 ， 在截止于8月份的一年间上涨19.8% 。 该指数衡量的是全美主要城市的平均房价 ， 不过这一指数存在两个月的时滞 。
而根据美国全美经纪人协会（NAR）近日发布的9月美国楼市行情报告 ， 在前一个月的销售相对减弱后 ， 美国9月份的现房销售出现反弹 。 美国的四个主要地区都出现了月度环比增长 。
“前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售 。 ”NAR首席经济学家劳伦斯·云说 ， “住房需求仍然强劲 ， 因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房 。 ”
伴随着成屋销售的上涨 ， 9月份房价也持续徘徊在高位 。 成屋销售中位数价格为35.28万美元 ， 同比上涨13.3% ， 为连续115个月同比上涨 。
美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为 ， 2021年房价将增长16.9% 。
购房者需求仍然稳健 。 旅行限制也并没有令海外投资者止步 。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说 ， “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了 ， 投资型新房项目在本地区的买家中很受关注 ， 这些项目因为是期房 ， 并不需要实地看房 ， 所以疫情期间旅行限制的影响并不大 。 ”
涨势不变
疫情期间 ， 美国楼市出奇火热 ， 机构几乎一致预测 ， 到2022年 ， 美国房价涨势将持续 。
但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹 ， 机构则存在观点分歧 。
美国知名线上房地产公司Zillow预测 ， 全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6% ， 到2021年底 ， 将比2020年同期增长19.5% 。 此外 ， 2021年将完成604万套二手房销售 ， 比销售活动强劲的2020年上涨7% ， 也高于此前预测的593万套 。
Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度 。 不过 ， Zillow预测 ， 下行风险仍然存在 。 抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性 ， 而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险 ， 这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求 。
“我们的模型现在预测 ， 到2022年底 ， 房价将进一步上涨16% 。 ”由贾恩·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道 ， “在所有影响美国经济的短缺问题中 ， 住房短缺可能持续时间最长 。 ”
据《财富》杂志此前报道 ， “千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年 ， 也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段 。 而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求 。
房地产数据公司CoreLogic预测 ， 从今年8月到9月 ， 房价将环比上涨0.3% ， 从2021年8月至2022年8月 ， 房价将同比上涨2.2% 。
伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）则分别预测2022年美国房价增幅为4%、5.3%和7.9% 。
记者 袁源特约作者 周烨
编辑 程慧
责任编辑 孙霄
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