销售额|城市更新案例：深圳水围村的华丽变身销售额

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深圳市永周村共35栋统建农民楼楼宇间距2.5~4.0米空间狭窄是标准的“握手楼” ，基本没有室外公共活动和绿化空间。每栋建筑为7层，一层~二层以上为住宅无电梯。
由于建设缺乏管控且市政设施与后期物业缺位，现状空间“脏乱差” ，存在消防安全隐患。 2017年，福田区住建局结合福田人才住房建设需要，联合深业集团与水围股份公司，对水围新村共29栋居民统建楼进行整租，并升级改造为504套优质的青年人才公寓。

具体模式为深业集团统一向水围股份公司承租村民楼，结合青年人才需求量身定制改造和运营方案，村民楼经改造后出租给福田区政府作为人才公寓使用。改造设计保持了原有的城市肌理、建筑结构及城中村特色的空间尺度，提升消防、市政配套设施并配备电梯，使其成为符合现代标准的宜居空间。
项目根据每栋楼现有套型条件，通过设计简化及调整。在此基础上，主要从交通流线优化、公共空间营造两方面进行改造。

一是交通流线优化。将楼宇间的街巷分为商业街和小横街，并将所有住户人口整合为9个庭院，形成商业及住户流线互不干扰的格局。整个社区没有围墙，与村里的商业街、古井遗迹、市集脉脉相连，是完全开放的社区。

【销售额|城市更新案例：深圳水围村的华丽变身】
在楼宇间选择合适位置架设电梯和钢结构连廊。电梯共7座，每座入口处均设置电梯庭院，形成公寓人口。空中连廊和室内连廊相互串联，形成三维立体交通，连接电梯庭院、住户、青年之家和屋顶花园，形成四通八达的交通网络。
二是公共空间营造。水围村柠盟人才公寓公共空间包括空中连廊、屋顶花园和青年之家3类。其中，空中连廊不仅具有交通功能，而且是重要的公共空间，为居民提供休憩、交流的场所，营造出立体的生活街区。

屋顶花园共计29个屋顶、根据各自所在楼宇的色系安排形成色彩缤纷的屋顶空间，包括洗衣房、菜园和休憩花园，为拥挤的城中村提供宽敞的室外空间。青年之家位于五层，该空间通过钢结构连接2栋“握手楼” ，以环状串联的形式布置7种不同功能，包括阅读室、茶室、多功能厅、社区厨房、社区餐厅、健身房及天井庭院。

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