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长沙|一企4连！凤岗、虎门宗地悉数被东实拿下，土拍回暖了？( 三 )


1、第一阶段定向分配 。 向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
（1）符合销售对象基本条件 。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历 ， 高级工或以上职业技能 ， 助理级或以上职称 。

|图源网络
（3）符合以下两项条件之一：
一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业 ， 或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业 。
二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利 ， 东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定） ， 东莞市职工技术标兵（由市总工会认定） ， 东莞市级或以上党委政府颁发的奖项 ， 广东省级或以上职能部门颁发的奖项 。

|图源网络
符合条件的申请人不超过房源总数的 ， 抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的 ， 抽签确定入围申请人及选房次序 。
2、第二阶段公开抽签 。 定向分配结束后仍有剩余房源的 ， 接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请 ， 并抽签分配 。
三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的 ， 在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请 ， 并抽签分配 。
各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案 ， 经市住房城乡建设局审核后公布实施 。
这些各种各样的资格要求 ， 买家就算有钱也可能入不了围 。
其三是值不值得买？
首先是产权不完整的问题 。
尽管购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益 ， 但是官方也明确说明“承购人按总价的50%出资购买50%产权 ， 另50%产权由代持机构持有” 。

|东莞三限房由东实集团代持 ， 图源：东实集团官网
要实现产权完整 ， 必须向政府指定代持机构购买：
A、承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的 ， 可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权 。
B、针对部分群体可适当给予不同优惠 ， 依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买 ， 持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买 。
虽然入手价格便宜 ， 但持有产权不完整 ， 一半价格只能买到一半产权 ， 要产权完整还需要额外再给一笔钱 ， 并且受周期和市场价影响 。
其次是户型问题 。
据《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》政策解读 ， 三限房（共有产权住房）建筑面积在70-80平 ， 户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫 ， 实施基本装修交付 。

|小户型空间有限 ， 图源网络
也就是说 ， 户型强调符合刚需 ， 都是小两房或者小三房 ， 特别是小三房 ， 如果家里人口多了 ， 最大80平的小三房 ， 居住起来是相当拥挤的 。
半价买下来的三限房 ， 对一些改善型的家庭来说 ， 可能并不适用 。
三限房（共有产权住房）有得有失 ， 您怎么看？

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