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长沙|一企4连！凤岗、虎门宗地悉数被东实拿下，土拍回暖了？( 二 )



|招商雍祥府效果图 ， 图源网络
目前凤岗地王为2017WG001宗地 ， 由中海以“29.2亿元总价+36450㎡配建”夺得 ， 折合楼面地价26646元/㎡至今不仅是凤岗地王 ， 还是东莞地王 ， 即后来的“中海云麓公馆” 。
交通极为便捷的虎门三限房
2021WR034宗地属虎门赤岗社区 ， 总的区位来说属“虎门北” ， 靠近厚街 ， 宗地夹在鲫鱼岗水库和白坑水库之间 。

|图源：东莞公共资源交易网
该宗地距离环莞高速出入口仅约350米 ， 距离虎门高铁站约4公里 ， 交通条件非常不错 。

|图源：东莞公共资源交易网
该宗地占地面积20000.01平 ， 容积率为3.1 ， 起拍总价约5.5亿元 ， 最高限价约6.3亿元 ， 封顶楼面价10896元/平 。
据挂牌文件显示 ， 宗地需无偿配建建面3759平、拥有12个班的幼儿园 。
该宗地最终以底价成交 ， 剔除配建可售楼面价约为9475元/平 。
该宗地为三限房（共有产权住房）项目 ， 限售价34970元/平 。
根据官方文件要求 ， 该宗地建成三限房（共有产权住房）后 ， 承购人按总价的50%出资购买50%产权 ， 另50%产权由政府指定代持机构持有 。
周边环境方面 ， 宗地东侧就是华侨城云麓台 ， 西侧则是当地知名高端大盘丰泰东海城堡 ， 距离湖景小区湖山雅居也很近 ， 可以说是高端小区环绕 。

|丰泰东海城堡效果图 ， 图源网络
教育资源方面 ， 距离宗地约2公里 ， 有九年一贯全日制的“虎门新英豪学校” ， 占地约3.2万平 ， 拥有66个教学班 ， 中小学生3500多人 ， 教师180多人 。
此外 ， 虎门著名的丰泰外国语实验高中也在宗地旁边 ， 该学校是全日制普通高中 ， 总投资10亿 ， 预计可提供18个高中教学班 ， 900个高中学位 ， 已于去年秋季开学 。

|图源网络
今年以来 ， 虎门土拍已成功出让2宗 ， 得主分别是万科、深物业 。
万科拿下的2021WR008宗地刷新了虎门可售楼面价新纪录 ， 剔除配建后折合楼面价达到22150元/㎡ ， 即近期新盘“万科卓越珑远·未来之光” 。

|万科卓越龙远·未来之光效果图 ， 图源网络
今年9月 ， 深物业以20.71亿元拿下虎门赤岗社区2021WR023宗地 ， 折合可售楼面价20883元/m2 ， 该宗地就在今天的2021WR034宗地西侧 。

|图源网络
“半价买房时代”来临？
连续4宗三限房宗地拍出 ， 东莞的第一批三限房算是基本落地 ， 有不少人惊呼：东莞要进入半价买房时代了！？
其实半价是真 ， 但这个“半价买房时代”却言之尚早 。
其一是有没有资格买？
是的 ， 三限房不是你想买 ， 想买就能买的 。

|图源：东莞政府网
据《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》中销售对象的基本条件 ， 承购人应同时符合以下条件：
1、有配偶或共同生活子女 ， 承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房 ， 且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；
2、具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年 ， 或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

|图源网络
3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4、具备以下条件之一：大专或以上学历 ， 中级工或以上职业技能 ， 助理级或以上职称 。
相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠 。
其二是怎么买？
这涉及到分配方式的问题 。 三限房分配按照两个阶段进行 ， 第一阶段定向分配 ， 第二阶段公开抽签 。

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