青岛市|房地产税将怎样影响青岛！
我分条列举对青岛楼市的影响：
一是 ， 房地产税的目的是促进房地产市场平稳健康发展 ， 所以税费不会太高 ， 更何况还可能会有免征数量和面积 ， 所以对于手里有一套或者两套房子的朋友来说 ， 影响甚微 ， 不必咸吃萝卜淡操心了 。
二是 ， 房地产税实施后 ， 买房者会有惜买的心理 。 我们知道青岛楼市已经消停了好几个月了 ， 现在房贷已经有所放松 ， 本来按照规律春节后就会有所回暖 。 但现在房地产税日渐来临 ， 青岛楼市回暖的时间很有可能会延后 ， 至少要等房地产税试点城市落地后 。
三是 ， 受房地产税影响较大的主要是手持三套房子以上的人 ， 这部分朋友肯定会卖掉多余的房子 ， 回笼资金换一两套优质的房子 。 从过去几年的青岛楼市现状可以知道 ， 青岛优质的房子就是市区的新房和次新房 ， 劣质或者说不优质的房子是市区的老房子和郊区的房子 。 所以 ， 房地产税对于青岛市区老房子和郊区的房子是重大利空 ， 已经十分萧条的即墨、胶州、胶南的楼市会雪上加霜 。
四是 ， 优质房子迎来新一轮好行情 ， 这是房地产税实施后大家都希望持有的避险资产 。
以下是我的几点建议：
一是 ， 刚需和刚改该买房就买房 ， 房地产税和你关系不大 。 春节之前的楼市萧条时期 ， 在大家都在观望时 ， 或许可以逆周期买到自己中意的房子 。
二是 ， 市区买新房和次新房 ， 或者是配套特别好的15年之内的房子；在郊区工作就在郊区核心区买房 ， 不要碰远郊区的房子；在市区工作又买不起市区房子 ， 可以买近郊区的新房、次新房 。
三是 ， 卖房者 ， 即使是手里有N套房子的人 ， 也没必要在现在这个节骨眼甩卖房子 ， 不妨等靴子落地看看 。
四是 ， 不管青岛有没有入选试点城市 ， 都要对手里的房子进行归拢 ， 房子不是越多越好 ， 而要看品质高低 。 正常家庭 ， 最多有两套优质房子足矣 。
五是 ， 楼市红利已经没有多少 ， 以后买房子一定要买对房子 ， 买错房子不如不买 。 请记住：不买公寓 ， 不买商铺 ， 不买写字楼 ， 不买老破小、老破大、老破高 ， 不买远郊区 ， 不买景区养老房 ， 不买文旅盘 ， 不买“顶天立地” ， 非必要不买别墅 ， 慎买学区房……
六是 ， 虽然我从不炒股 ， 但也明白这次热钱要流入股市了 。
我还是坚持以前的观点 ， 以后房价总体上涨幅度跟上我国GDP增速是各方都能接受的 ， 也是房地产税“促进房地产市场平稳健康发展”的目标 。 以后优质城市的优质房产是没有任何问题的 ， 房价也不会降低 ， 更不会崩盘 。
【青岛市|房地产税将怎样影响青岛！】房地产税不是老虎 ， 我国房地产未来还会平稳健康发展很多年 。
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