都市圈|花200万在农村造房子，值得吗嘉善|商品房|杭州

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来自：杭州真有好房，作者汉娜
手握200万资金，在房产上进行配置，你会怎么选？
我想，大部分粉丝的第一反应，都是去尽可能大的城市买一套房子。
但我一位老家的亲戚，前不久就花光了自己的绝大部分存款，豪掷170万装修了自己在农村的房子。
“这170万，为啥不在城里头买套大房子？”
其实，砸重金在农村房子上的人并不是少数。
你身边肯定也有这样的亲朋好友，宁愿花几百万在老家农村造房子，也不在城市买一套房。
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办公室的同事就给我提供了一例素材
他在富阳老家的伯伯，花费近2年时间，用近200万的资金，在农村造了一栋大别墅
房子倒是真气派，光是院子就有近300方

农村自建房实景图，图源萧山论坛
然而，前些年由于征地造高铁，房子只得迎来拆迁的命运
更令人悲伤的是，由于地缘偏僻且不是商业开发性质的征地，最后的赔偿款，只是和房产的建造成本和装修成本持平
伯伯亏大了！
其实在业内人士看来，现如今在农村造房子的劣势是显而易见的
首先是高昂的成本
一方面是建材成本和人工成本的上升
十年前在农村造房子，一栋3层毛坯的建材成本和人工成本在10万+左右
现如今，在浙江农村要造一栋2层半的毛坯，基本要70、80万起
再加上装修费用， 100多万的花费是妥妥的
另一方面，这些成本还不能像购买商品房一样，使用3成首付+公积金贷款or商业贷款
你需要付出的，是完全从自己口袋里掏出的一大笔真金白银
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此外，如果一位商品房业主急于用钱，他可以通过将商品房抵押来获得资金
然而农村的房屋，在传统融资模式下，难以通过抵押贷款来获得资金
虽然近几年为了提高金融对“三农”的支持力度，农村房屋抵押也在一些试点地区开展，但是贷款额度和贷款期限都比商品房苛刻
现在在农村造房子，也有着严格的面积要求

绍兴某农村自建房

以浙江地区为例，
农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准(包括附属用房、庭院用地) ，使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米
如果违规建造，不管你造得多豪华都会被拆除
还有，正如同事伯伯的悲伤造房记，现在农村房子万一被拆迁了，也赔不了多少钱，基本就是把成本拿回来的程度
曾几何时，银湖拆迁赔2套房+1000万的年代，已经一去不复返了
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基于以上这些角度理性考虑，花200万在农村造房子似乎真的不值得
所以，不少年轻人很难理解老一辈，为什么要花费这么多钱在农村老家的房子上
然而，中国人骨子里就有安土重迁的思想
也许现在还沉迷于大城市的灯红酒绿，但是等年纪一到，就会打开乡愁的门阀
“退休了我就回老家农村造个房子，每天种种地养养鸡。 ”
身边卷累了的30岁+好友纷纷如是说
农村自建房实景图，图源小红书，博主见水印
其实，现在住在农村真的很方便，尤其是大城市周边的农村
以富阳农村为例，地铁都通到家门口了，去杭州主城区上班或者吃逛毫不费劲

都市圈|花200万在农村造房子，值得吗

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